3.過快的投資增長率
房地產發展迅速，因此房地產投資已成為一個可以帶來巨大的利潤行業。部分開發人員為了獲取暴利，貸款投資，大幅增加了市場泡沫，增加了房地產金融風險。
4.銀行操作的不規範性
主要表現為：（1）貸款調查評估不規範。例如：一些評估公司為了迎合委托人的特定意圖，采取各種違規違法手段偽造評估價值，以獲得穩定的、較高額的收入。（2）滯後的貸後管理，監管不嚴格。某些銀行為了完成任務，非常重視前台營銷，忽視了貸後管理，使得貸後管理不到位；此外，某些銀行沒有認真落實對一些房地產項目貸款的限製性條款，且沒有對項目貸款資金實行封閉管理，再加上對房地產開發商們的資金流動也不甚了解，缺乏有效的管理機製和人員。（3）過於注重審查第二還款來源。銀行往往對借款人的第二還款來源的審查過於重視，忽視了對借款人的收入、現金流，還款意願和能力及信用度等還款條件的審核，把貸前風險關轉移到了貸後，推遲了本應該在貸前把好的風險關。
（二）房地產金融風險形成的外部原因
1.國家政策、法規的變化
整個房地產金融市場環境不能離開這個國家的經濟政策和法律、法規，一旦後者變化將影響到前者，進而影響整個房地產市場未來的發展趨勢，嚴重影響房地產金融風險。
2.彙率變動及本國利率變動
國際經濟的變化將導致彙率的變動，進而影響其經濟環境，但也影響了開發者的房地產投資，導致房地產金融風險變化。房地產市場的不確定性，因此增加。
四、預防措施
（一）製定完善的金融機構製度
現在，金融房地產業務和風險控製過程設計落後房地產市場變動率，金融機構也很難發現風險的存在，即使感知，也比較滯留。麵對這樣的形勢，銀行應采取以下措施：第一，進一步加強房地產市場研究工作，提高內部控製係統。第二是根據市場變化及時調整風險控製係統。
（二）加大中央銀行的監管力度
房地產市場穩定是國家財政穩定的重要角色，所以國家必須對房地產市場有效宏觀調控，減少房地產金融風險，使金融房地產市場的健康發展。中央銀行將進一步的調查和分析，提高分析精度。同時，建立房地產風險預警係統，及時預期可能的風險，采取措施，對金融機構控製和指導、加強監督力度。
（三）建立社會信用體係
解決開發商或個人不誠信的問題隻有通過社會群體的共同努力。一方麵法律來懲罰那些不講誠信的開發者或個人；另一方麵，有關部門建立信息共享平台來監督開發者和個人，給予公正的評價，懲罰違反誠信的開發商或住房貸款的用戶，這可以大大提高房地產貸款的安全。
（責任編輯：劉影）