（四）人為控製銷售收入的結轉點
目前，很多房地產企業都將工程項目的竣工結算時間作為結轉銷售收入的結轉點，主要是通過延遲對竣工結算的工程項目的決算來拖延結轉銷售收入。還有的企業將各項房款收齊後開具的正式發票作為銷售收入的結轉點。這兩種銷售收入的結轉都是受到人為控製的，但是在房地產企業中極為普遍。
（五）成本費用的支出信息的失真
房地產企業由於其生產的特殊性，具有成本項目較多，複雜的構成構，較強的專業性等特點。雖然很多房地產企業使用的成本費用列支票據都是合法的，但是稅務部門在對其成本費用項目進行審核時，往往很難確定其成本費用支出的真實性與合理性。很多房地產企業在開發過程中認為的多結轉銷售成本，例如：增加房地產的前期開發成本費用，按預算來估計房地產的開發成本等。成本與費用的不真實造成企業所得稅的誤差。
二、房地產企業所得稅征管應采取的對策
（一）明確稅收政策加大對預售房款的收入結轉管理
針對目前房地產企業中存在的認為控製銷售收入結轉的問題，必須以單項工程驗收合格的時間為準。單項工程一旦驗收合格就馬上將預收的房款及時進行結轉，並開具銷售發票。企業不得隨意提前或延遲發票開具的時間。另外，為了能夠更好的控製企業銷售收入結轉的時間，稅務部門可以通過與規劃建設部門的合作來隨時互通信息，及時掌握房地產開發企業項目開工時間、項目竣工時間、驗收時間等，對於已經驗收合格的房產必須及時進行監督，要求企業及時進行收入的結轉。
（二）加強對房地產企業的成本管理
稅務部門必須嚴格按照稅法提出的要求，對房地產企業成本費用的列支進行核實，審核期真實性、合法性。房地產企業的各項支出憑證的合法性是保證企業所得稅的前提，因此，必須重視審核中支出的真實性，防止虛開代開發票、認為增加成本費用的現象出現。例如：對於已交付使用的房產，但是並未竣工備案的，必須及時督促企業將預售房款轉入銷售收入，並按相關規定的要求預轉成本。
（三）加大稅務部門核定征收的力度
稅務部門通過日長對房地產企業的巡查與評估，要經對企業的財務核算、稅收政策的嚴格執行進行檢查與輔導，對於屢查屢犯、財務核算不健全的企業必須按規定對其收入進行結轉。最大限度的用好、用足稅收政策，科學、真實的體現出房地產企業的盈利狀況。
（四）加強動態監控提高業務素質
房地產企業有其明顯的特點，必須根據這些特點，結合工商、國土資源部、規劃建設管理、房管、銀行等相關部門的提供的相關信息及時進行溝通與交流，真正實現對房地產企業的動態監控與管理。房地產企業的所得稅已經逐漸成為國稅部門的主要求業務，其工作難度大、發展迅速、業務要求高，這就需要一批不僅精通房地產業務知識、又熟悉稅務知識的高素質管理人才，幾千專業人才的培養是做好房地產企業所得稅征管的重要內容。
總之，房地產企業所得數的征管是稅收管理中的一項難點和重點工作，必須從多方麵對其進行征管，以保證房地產企業的健康、持續發展。
參考文獻：
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