（三）注意防範稅收籌劃的風險性
稅收籌劃是一種經濟行為，隨著房地產行業的不斷發展，競爭壓力也在不斷的加強。稅收籌劃的收益風險、市場風險、利率風險、彙率風險等和稅收籌劃緊緊的聯係在一起。納稅人應該要考慮到外部環境的變遷因素、未來經濟的發展趁勢，國家政策的變動等。對稅收籌劃的方案進行綜合衡量，要在收益與風險之間進行必要的權衡，從而才能保證可以真正獲取財務上的利益。
三、房地產開發企業稅收籌劃策略
（一）土地增值稅的籌劃
根據《土地增值稅暫行條例》規定：房地產開發企業在建造普通住房用於出售。在增值額度沒有超過各項規定扣除項目金額的20%，可以免征土地增值稅。如果超過了20%，可以按照累進稅率進行交稅。房地產開發企業可以通過增加扣除項目的金額來降低增值率，從而達到降低稅收負擔的最終目的。因此，房地產開發企業可以對土地增值稅進行稅收籌劃。
（二）企業所得稅的籌劃
企業所得稅是根據企業生產所經營所得和其他所得征收的一種稅，房地產開發商企業就是屬於資金密集型的企業，他們通常采取不同的籌資手段，因此可以利用稅前扣除項目、延遲納稅等手段來進行企業所得稅的籌劃。另外，還可以為企業員工購買足夠的、可以在所得稅前扣除的保險和公積金等，這樣既降低了公司的所得稅，還為企業員工帶來了一定的福利，實現了雙贏。
（三）對契稅的籌劃
契稅是指房地產開發企業通過購買、受讓、獲贈等方法取得房屋的所有權和土地使用權所繳納的所有費用。據此房地產開發企業可以按照法律規定分設為或者兩個以上投資主體的相同企業，對新設方承受的房屋、土地的所有權，免征契稅。根據《財務部、國家稅務總局關於廉價住房、經濟適用房和住房租憑有關稅收政策的通知》文件內容規定，對於廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房，經濟適用房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，可以免征契稅。
四、結束語
做好房地產開發企業的稅收籌劃，這樣不僅降低了房地產的風險度，還減少了成本，所以對於房地產開發企業來說，合理的籌劃稅收在生產經營過程中是很重要的環節，稅收籌劃方案的設計好壞直接影響到房地產開發企業的經營、盈利等，甚至影響到整個行業的發展。所以對於房地產開發企業來說合理的進行稅收籌劃的重要性可見一斑。
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