二、住宅價格不斷上漲
2011年何塞和他的合夥人巴斯克·馬思亞開設了Versus公司第一家門店，地點選在約克廣場。起初他們將店建在電影院附近，現在他們把店開在了商業中心，每月客流量大200萬人次。他說，“我們地處城市中心地帶。”
他說，“我們把新店開在同一個商業中心，意想不到的是我們改變了目標受眾。當到達約克時，行人向我們靠攏，問了很多關於‘我的住房’的問題。”店麵開在新位置後，變化顯而易見。人們希望購買的房子的平均價格為20萬美元。何塞說，“詢問價格超過50萬美元房子的客戶也不在少數。”夜幕降臨時，各色人等聚集在約克廣場。
他說，“我們在這裏銷售了聖·米蓋爾和洛理夫的項目。90%是公寓，其餘的是利馬和海灘別墅。”
三、住宅銷售速度加快
何塞稱，他們每兩天銷售一套公寓。這就是Versus公司的銷售效率。何塞有一個合夥人，並且還雇傭了他2010年前在帕斯公司共事過的銷售精英。
他說，“我們一個月銷售15套公寓。”他還提供了其他細節，每兩個月銷售一套位於利馬富人區價值100萬美元的公寓。目前利馬高檔住宅區麵積不斷擴大。到目前為止，Versus公司最貴的公寓以110萬美元售出，該公寓位於南部的海灣區，麵積達700平方米。現在這套房子已經價值150萬美元。
現在利馬在售房屋為3.5萬套，去年共銷售了2.5萬套。也就是說，每天利馬平均出售80套公寓。他說，“2012年投放到利馬市場的房屋數量比2011年增加了40%。現在已經有很多評論稱，數量眾多的在售房屋給消費者帶來了不少困惑。”
四、房地產出現泡沫化趨勢
一些人認為秘魯正出現房地產泡沫，何塞則不同意這種看法。他也不同意大多數人買房是為了出於投機目的。他對目前房地產市場做出了以下分析。
首先，95%的購房者受剛需推動購房。“說房地產存在泡沫不符合事實。”第二，“秘魯房地產抵押貸款僅占國內生產總值的3%，智利19%，墨西哥10%，歐洲50%，美國的房地產泡沫更是曾高達100%。”
何塞堅持認為，秘魯房地產市場發展健康，不存在投機現象。而且他指出，房地產投機者的數量可能與買得起豪華汽車的人數相當。“不要以為秘魯房地產市場是這麼一個市場：兩位女士在聖·安東尼一邊吃早餐，一邊打算購買房子，並坐等房價上漲。”
五、住宅麵積逐漸縮小
何塞說，“米拉福爾斯區和聖伊斯德羅區已經沒有適合建設住宅區的土地。”他分析了這兩個區的情況，指出那裏已經沒有空間建房子了。
他說，“富人還能住在哪兒？那兩個地區已經沒有地兒了。減少住宅麵積是解決之道。必須縮減公寓的麵積。2012年竣工公寓的平均麵積比2011年的縮小了18%，而且趨勢是繼續減少。必須提高公寓單位麵積使用率，使房屋布局更加合理，同時縮減建築麵積。”他還說，“利馬貧民區逐漸減少，城市已變為橫向布局，而且也不存在遍地是銀礦的情況。”
何塞認為，在某些地區供大於求的局麵下，房屋價格不再僅僅由位置決定，配套設施是否齊備也成為購房者考慮的一大因素。他說，已經有人購買價值30萬美元的公寓了，“現在誰也不會把這種人視作礦產主或是百萬富翁。”根據何塞的估算，秘魯有10萬人買得起價值100萬美元的房子。
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