世茂地產，在去年以670.6億元的銷售業績，位居幾大房企第九。世茂房地產控股有限公司6月6日發布公告稱，截止5月31日，公司實現業績銷售240.4億元，相比去年同期的253.37億元減少了約5.12%，目前已達成的銷售占全年銷售目標的30.05%左右。
在年初，曾有消息稱，雅居樂今年的業績目標為700億元，但3月28日，雅居樂高層在年度業績會上則表示，今年的目標實際為480億元。根據雅居樂6月9日發布公告顯示，截止5月31日，公司已完成164.4億元的銷售金額，同比增長27.5%。目標完成率為34.25%。
融創全年的銷售目標定位為650億元。前五個月，融創已完成235.6億元，完成率為36.25%。
融創、雅居樂同屬第二梯隊房企，在今年營銷對策上也比較一致，從月成交均價上看，兩企業同為“降價跑量”策略。
今年雅居樂前五個月的銷售業績同比上升，但成交均價自今年2月以後一直處於下降趨勢，且下降幅度在不斷擴大。其中，1月銷售均價為截至目前的今年最高點，12917元/平米。至5月份，銷售均價已跌至今年最低點9291元/平米，同比下降3257元/平米。同時，5月融創合同銷售均價為20950元/平米，也達公司今年以來最低點。
中小企業表現分化
在上市房企前5月任務完成情況普遍不佳的大環境下，合景泰富以近四成的完成率，成為行業佼佼者。今年1-5月，公司共實現銷售額82.14億 元，同比上漲19.6%，占全年210億元銷售目標的39.11%。除了5月份的銷售額出現10.5%的同比下滑，前4月都保持同比增長30%左右。
據了解，合景泰富去年的業績額為163億元，今年的目標任務在去年業績基礎上增長了28.83%。同時，為了防止重蹈2012年樓盤可售量不足的覆轍，公司從去年開始就增加庫貨量，去年的可售貨值為230億元，而今年預計將新推10-15個新盤，可售貨值同比增長52.17%，至350億元，項目類型上也從過去的大戶型、高端定位向中小戶型剛需產品調整。
在中小型企業中，花樣年目前業績完成情況暫居“墊底”位置。公告顯示，今年1-5月，花樣年集團累積銷售額僅為13.57億元，同比下滑了56.08%。以150億元的目標計算，目前花樣年的業績完成率僅9.05%。
但花樣年高層表示，按照公司今年的推盤計劃，一季度推貨量很小，4月底至6月份才開始密集推盤，8-10月將進一步加大力度。
競爭時代來臨
曾有開發商對《財經界》記者坦言，2014年是他們入行多年來最艱辛的一年，全國樓市整體遇冷，信貸政策咬緊不放都加重了購房者的觀望情緒。“其實樓盤到訪者一點都不少，但是就是在問還有沒有可能再降價。”北京某樓盤開發商告訴記者，今年上半年，他們完成集團製定的任務基本無望，隻能交上這一張不合格的成績單。
受整體市場行情的影響，部分扛不住的房企開始采取各種促銷手段，送麵積、送裝修、送家電、首付分期等花樣層出不窮，但都收效甚微。部分開發商嚐試降價，卻仍然是杯水車薪，成交量持續下降的局麵仍然沒有緩解。
值得關注的是，很多房企慣用的上述促銷手段似乎已很難刺激購房者的神經，為了加速推盤，回籠資金，不少開發商新招頻出。據了解，近日北京房山商住項目旭輝E天地推出了“無條件退房”，即2014年6月30日之前與項目簽訂《無條件退房協議》的業主，可在交房前兩個月內向開發商提出無條件退房申請，開發商將全額退還客戶購房款。
麵對當前全國多數樓市遇冷的形勢下，住建部新任部長陳政高在7月11日召開的全國住房和城鄉建設工作座談會上提成出了要千方百計的消化庫存，這無疑是對房地產行業釋放的一個重要信號，消化庫存將成為下半年房地產政策的重中之重。
基於樓市庫存壓力，談及下半年房地產走勢，業內及多位專家認為開發商將繼續采用“以價換量”的策略來消化庫存。
“6月份純商品宅較5月同期下跌，新增項目的去化率多數都不理想。上半年大部分房企的目標完成率偏低，下半年開發商主要麵臨資金壓力與高庫存壓力，或將啟動本輪市場調整以來較為明顯的‘以價換量’策略。”有關業內人士坦言。
從政策角度分析認為，中央宏觀政策、貨幣政策會不會有所寬鬆，會直接影響到房地產市場的冷熱。但房價下降的力度應該不會太大，“穩中有降是今年下半年的主要表現”，上述業內人士表示。