隨著國內受到金融危機的影響越來越深，不少的大型企業都在減少資金外流。
2008年下半年，全國流拍的土地麵積增加的30%，大部分的企業對拿地沒什麼興趣了。
正是因為這個原因，導致這兩年的商品房價格卻是一再升值，土地流出較少，商品房的剛性需求太大，就導致了房地產市場出現了一個比較快速的增長時期。
不過這隻是一個短期的現象，當房價增長過快的勢頭出現，必然會導致地價的快速增長。
直到2009年下半年，土地的價值才似乎突然被人們認識到。
隻是這個時候，價格也已經比當初高了兩三倍了。
2008年下半年流拍的土地，拿到2009年下半年拍賣，價格至少高出兩倍。
這就是房地產市場帶來了地價改變。
而這個時候，土地價格還沒有因為商品房的價格而出現太大的波動，政府希望的就是有人能夠買地，因為這不但能夠為政府帶來一筆客觀的收入，而且能夠帶動當地的房地產市場的繁榮。
所以恒遠集團剛剛表示出要在這裏拿地的想法，政府就迫不及待的想要促成這件事。
一個是恒遠集團的實力和帶來的影響讓政府心動，再一個，他們確實需要一筆資金來補充不斷枯竭的政府錢袋。
如果按照四百萬一畝的價格拿到兩千五百畝，那張斌需要支出一百億的現金。
張斌用於房地產項目開發的資金一共隻有一百一十億，恒遠地產這裏就花了七十個億，還剩下四十個億的資金。
這筆錢可以先付首付，至於剩下的開發資金，隻需要二十個億就能夠啟動前期的開發了。
一旦首期開發完成，有人開始買房後，資金就會源源不斷的流進來，張斌也不需要再花多少錢了。
除此以外，恒遠地產一旦重組完成，張斌完全可以從銀行裏貸款五十個億，這個毫無壓力。
即將完成重組的恒遠地產，外界的估值已經達到了一百二十億，兩年以後，張斌預計市值可以達到兩百五十億到三百億。
貸款五十個億，應該來說是比較輕鬆的。
憑借著這筆錢，他可以迅速的在這兩千五百畝的土地上建起一棟棟的高樓大廈。
張斌的目的是為了賺錢，而且他要在明年的上半年借著那股東風大賺一筆。
所以他會讓人好好的計算一下，看看怎麼才能夠將利潤最大化。
如果張斌將容積率提高到1.6，按照明年海北市前四個月的房屋成交價格，均價大概在一萬二左右，這塊土地大概會為張斌帶來兩百個億的利潤。
是的，就是兩百個億。
時間非常重要，當白皮書發布後的三個月，將會是購房者最瘋狂的時間，那個時候海北市的所有在建的商品房，都將被席卷一空。
所以張斌不擔心自己的房賣不出去。
他也可以走高檔路線，將容積率降低在0.8左右，雖然麵積少了，但是他完全可以將價格提起來。
如果他不想去麻煩，甚至可以等到明年五六月份，直接賣地，也能直接賺到一百個億。
晚上，政府這邊派出了專門的代表前來洽談購地事宜。
這次的購地不走招標，直接買賣。
因為即使走招標也沒幾家企業能和恒遠地產拚得過，即使有拚得過的，也不一定有那麼膽量去拚。
在這個時候花一百億購買兩千五百畝土地，這可不是誰都有這個膽量的。
張斌用一百億的價格買下兩千五百畝土地，首期支付四十億，剩下的六十億，在一年以內支付完全。
政府那邊的人答應了，但是他們也有一個條件，那就是恒遠集團必須在海北市成立一家獨立的公司，專門負責這片土地的開發事宜。
也就是說，海北市政府想要強製引入恒遠地產，並且還能收取一筆不菲的稅收。
如果張斌真的能夠賺到兩百億，或許稅務都是數十億，張斌可沒這麼傻。
張斌表示成立獨立的地產公司可以，但是在稅收方麵，必須要減免一半。
政府這邊的底線是減免20%，並且可以提供免費的公司選址的土地。
雙方開始圍繞著稅務這一塊展開了談判。
政府這些人不是傻子，他們之所以降低土地的價格，就是希望能夠從稅務上收回來一部分。