摘要：本文首先從理論上回答了商品房並非古典經濟學意義上的吉芬商品，澄清了人們思想上的模糊認識，繼而論述了商品房的性質，認為商品房作為一種特殊商品，既是消費品又是投資品，商品房的需求曲線也不同於一般商品。本文聯係中國房產市場的實際，認為現階段中國的商品房需求曲線向上傾斜，需求量取決於預期價格，與同樣向上傾斜的供給曲線無法構成一般均衡。隻有通過改變經濟增長方式等措施，形成房產穩定的價格預期，才能抑製商品房實際價格，防止經濟泡沫破裂可能帶來的巨大衝擊。
關鍵詞：中國 商品房 屬性 需求曲線
一、商品房是吉芬商品嗎
所謂吉芬商品就是在其他因素不變的情況下，當商品價格上升時，需求量增加，價格下降時，需求量減少，這是西方經濟學研究需求的基本原理時，19世紀英國經濟學家羅伯特，吉芬對愛爾蘭的土豆銷售情況進行研究時定義的。阿爾弗雷德，馬歇爾1895年在他的《經濟學原理》中首次將吉芬商品引入到微觀經濟學中，從此，關於吉芬商品是否存在的爭論在學術界一直在進行之中。斯蒂哥勒茨(1947)和Koenker(1977)認為，麵包和小麥的需求曲線無一是向上傾斜的，教科書中愛爾蘭饑荒年代的土豆是不可信的。而羅伯特T。延森和諾蘭H。米勒2007發表了《吉芬行為：理論和證明》，首次提供了吉芬行為的真實世界的案例，他們考察了中國的湖南和甘肅省的大米和小麥，發現這2個省消費者行為表現出不同程度的吉芬行為，湖南強於甘肅。
2001年以來，中國經濟學界就需求定律(或需求法則)展開了一場爭論，參戰學者之多，討論時間之長，影響範圍之廣，較為罕見。張五常等堅持認為，需求曲線必定向下，現實世界不存在“吉芬商品”。黃有光、汪丁丁等則認為存在向上傾斜的需求曲線，認為存在“吉芬商品”。
按照標準的新古典經濟學的定義，吉芬商品是一種低檔品，它的收入效應超過了替代效應，當此種商品價格上升時，使得消費者收入急劇減少，其他好一點的商品消費者更加無力購買。因此，隻能多購買此種商品，以彌補不能購買其他商品的效用。吉芬商品有兩個重要條件：一是消費者是維持生計的窮人，但又不能是赤貧，如貧困到隻能購買此種商品，那麼當此種商品價格上升，他的消費絕對減少，需求曲線仍然是向下傾斜的；二是此種商品是低檔品，如粥之於牛奶。“事實上，一旦有了因為粥價下跌而節省下來的那筆額外貨幣，你就會決定多喝牛奶少喝粥”(範裏安《微觀經濟學：現代觀點》)。因此，粥價下跌導致粥消費反而減少。羅伯特T。延森和諾蘭H。米勒對此的表述是“最廉價的熱量獲得來源”；三是該商品為生活必需品並構成全部預算的絕大部分，該商品無其他替代品。
麵對2003年以來越漲越買的商品房，有人提出了商品房是吉芬商品的觀點。2004年，中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長張元端在《中國房地產報》撰文，認為類似土豆這樣的商品也會出現吉芬商品這種價格越高、需求量就會越大的情形，“中低價位住宅商品也多少帶有這種性質。當人們的收入水平還不高的時候，隻好選擇中低檔住宅”。2005年，毛飛在《燕趙都市報》撰文，表達了相似的觀點，在網上引起熱議。房子是不是吉芬商品呢。按照標準新古典經濟學的範式，房子當然不是吉芬商品，因為它不符合吉芬商品的條件之一，即房子不是低檔品。盡管帶有吉芬商品的性質，比如我們套用羅伯特T。延森和諾蘭H。米勒對吉芬物品的條件之一則是“最廉價可獲得並無可替代”來看，這裏的房子特指中低檔商品房(私人公寓)，購買商品房是中國百姓獲得居住地唯一的方式，當然是最廉價的，至於租房並非國人認可的普遍做法。此外，吉芬行為產生的必須條件是窮人，麵對日益飛漲的房價，廣大百姓早已變成窮人，如此分析，房價越漲越買便包含了吉芬行為的成分。因為如果由於房子價格的上漲，使得百姓的收入(積蓄)隻能用於購買房產了，而商品房是住的來源，沒有替代產品，於是非常貧困的人無力負擔房價，住房條件不斷惡化，而相對有錢的窮人(還能貸款的人)，在上漲預期的作用下隻能選擇盡快買房。房子價格上漲產生了強大的收入效應，遠遠超過了替代效應。這樣推演的話，房子似乎真的是吉芬物品。然而，如果我們反過來想，當房子(私人公寓)價格下降時，我們難道可以用省下來的錢去購買別墅嗎？顯然這種說法有悖現實。