除了商家給的宣傳資料外，商鋪購買者還要對商業地產項目中關係到安全、經營、人流等諸多方麵的各個微小或隱蔽的細節同樣給予關注。
(一)商鋪分割影響安全係數
購買商鋪除了要看投資回報率以外，安全係數和建築水平也是至關重要的。雖然安全隱患的實際暴發率較低，但對於商鋪經營者而言卻隨時可能造成重大的損失。有關專家認為，部分開發商在銷售過程中更改布局，影響了商鋪的安全性，是造成這些經營安全隱患的主要原因。
關於出口數量和消防設施數量等條件，有些商業項目在銷售前後會進行不同分割，雖然節約了開發成本，卻為商鋪經營留下安全隱患。例如，一些商業項目在規劃設計中隻是以總體麵積作為計算標準，將安全設施輻射範圍設計為最大值，在工程驗收中可以符合安全標準。待銷售前，開發商再將麵積進行細分，重新分割後的商鋪雖然在經營上具有獨立產權，室內卻並沒有獨立的消防設施，一旦發生糾紛將損失嚴重。
(二)樓梯寬度關係顧客印象
商業地產設計中關於樓梯寬度、出口數量等細節很容易被購房者忽略，但這些環節往往會對商鋪經營的效果產生影響。這些細節很容易影響到顧客購物時的舒適度和進入商場的概率等。
從安全角度而言，公共建築的樓梯淨寬不應低於1.2米，除了要確保發生意外時商場內人員可以順暢通過外，還應當滿足日常經營中顧客的行走安全和舒適。一些消費者也表示，購物時商場樓梯的裝修和寬敞會增加自己對商場的好感。
此外，商業設施與住宅一樣，同樣要關注建築挑高問題。適當挑高室內空間，可以使購物者的視覺感受更開闊，而明亮的燈光和挑高店堂的搭配，則會使購物者增加逛商場的興趣。
(三)項目成熟周期至少5年
從實際經營角度而言，商業地產的回報周期具有一定的客觀規律。不論購買新建住宅區的商鋪還是新建商圈內的項目，其成熟周期通常都需要3～5年的時間。投資者應當將這段時間的經營成本和風險作為必要的投資參考。
一些項目所謂的商業與住宅同步開放，通常指的是建築周期，即使招商順利，入住初期社區內寥寥無幾的購物需求也不能滿足商家的經營需求。要達到生活購物需求，一個大型集中的居住社區，其商業中心配套區的完善從建設、招商到裝修、管理等各個環節的完成，至少需要5年左右的時間。
(四)優秀商鋪，是投資成功的基礎
投資商鋪最終需要落實在產品上麵，選擇合理甚至優秀的商鋪產品，是投資成功的基礎。如今，市場上的商鋪產品很多。就投資類型來說，大概分商業街商鋪、寫字樓底商和社區商業三類；就項目的麵積來說，分大、中、小三檔。
一般而言，社區商業由於有強大的住戶支撐，選擇對商家類型，投資的回報基本是比較穩定的。就商鋪本身而言，60m2及130～150m2兩種麵積的商鋪，比較容易出租，而且對投資者的資金壓力也不會太大。另一個非常重要的要點就是要關注實際的得房率，一個售價3萬元/m2、得房率85%的商鋪要比一個售價2.5萬元/m2、得房率70%的商鋪要值得多。
(五)得房率影響收益
要關注得房率，對於得房率低於85%的商鋪，要謹慎行事。對於麵積的選擇，要考慮到出租的用途，60m2左右是個穩妥的選擇。