案例提示：
以一套商品房為例，建築麵積為92平方米，開盤價格為5000元/平方米，尾盤期價格為5300元/平方米。下麵來對比一下不同階段購房，消費者的支出情況：假設需要貸款，采用等額本息還款法，貸款15年，銀行貸款8成。
比較時間段以購買1年後為標準，將其支出作對比：若在開盤期購房，消費者在入住前至少要提前交納1年的銀行月供，即月還款額為3008．43元/月，1年的總還款額為36101．16元，也就是說消費者在從簽訂購房合同到入住的1年時間內，算上首付款業主至少要支付128101．16元，而此時並無收益。
若在尾盤期購房，消費者在辦理完相應的貸款手續後，業主就可以將房屋進行出租獲益了。以出租的租金為2000元/月為例，空置期1月，計算如下：房屋總價為5300×92=487600元，首付款487600×20%=97520元，月還款額為3188．28元，而此時房屋出租1年的收益為22000元。也就說消費者在購買尾盤期樓盤後1年內，算上首付款業主需支付135779．36元，而此時一年的租金收益為22000元，即1年後相當於業主支出為113779．36元。
不言而喻，通過上麵得出的結論與上麵觀點相吻合，即購開盤期的收益不能馬上實現，而購買尾盤期時支出和收益是可以同步進行的。假設以購買1年後的支出相比較，購尾盤期支出要少於開盤期時購買支出，尾盤期收益時間最快是顯而易見。
3.投資風險對比：尾盤期風險最小
投資是有風險的。對於消費者來說，在投資過程中風險問題是一定要考慮的，因為風險性的高低直接影響到投資者未來能否達到預定的收益率。因此，在投資時機選擇上一定要仔細斟酌，詳細分析其風險的情況。那麼商品房各階段的投資風險有什麼不同，都有哪些風險呢？
開盤期：樓盤在開盤期，有很多不確定性因素。樓盤剛剛開始結構施工，將來的房子是否和開發商所說的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、麵積有沒有縮水、工程質量能否保證、天然氣到底什麼時候通，這一連串的未知和疑問，都需要時間去證實，此時的投資風險最大。
階段期：樓盤處於結構階段或竣工階段時，盡管對工程質量情況已有所了解，交工時間也大概可以測算出，風險相對開盤期時要小很多，但此時物業管理的水平如何、社區到何時才能徹底完善、供暖、小區安全保衛工作等問題，隻有在入住後才可真正了解，因此還是具有一定的風險。
尾盤期：樓盤處於尾盤期時，不論是房屋質量、物業管理、小區入住率、小區環境、安保情況都已一目了然，購房者對房屋可以有體驗式感受。因此，消費者購買尾盤可以說風險幾乎為零。
通過以上對比，我們可以看到不同的購房時機各有利弊，消費者在選擇時一定要結合自身情況，在對以上各因素進行綜合考慮對比後，選擇合適時機介入。