第三，政府宏觀調控的影響。我國實行社會主義市場經濟體製，政府對市場經濟實行宏觀調控。房地產是我國國民經濟的支柱型產業，房地產價格變動影響社會穩定，影響經濟發展。因此，國家要能夠對房地產價格進行宏觀調控，要能夠通過政策來合理控製其波動範圍，不能讓房地產價格過高，超出居民的購買能力，要能夠維持房地產市場的穩定。
第四，房地產成本的影響。成本是影響商品價格的主要因素，房地產成本主要包括土地價格與建築成本。近幾年來，隨著我國城市化進程的加快、保護耕地政策的版本，商業用地與居民住宅用地數量減少，城市房地產開發可利用的土地資源劇減，土地資源的稀缺性就導致房地產開發商的土地成本增加。有的地區的地方政府過度依賴土地出讓而獲得收入，這也間接導致土地的價格上漲。另外，隨著生態環保舒適觀念的提出，居民對住宅的居住質量、周邊環境要求也越來越高，住宅區建築密度降低、綠化麵積增加，公共基礎設施的建設等等，都導致建築質量標準提高，房地產成本逐步上升。
第五，銀行利率的影響。房地產是一種特殊的商品，當銀行利率上升的時候，消費者及投資者購房的成本就會上升，房地產需求就會下降，房地產的價格就會受到影響。當銀行利率下降的時候，購房的成本就會下降，房地產的需求就會增加，房地產的價格也會隨之下降。與此同時，房地產開發商的融資成本會得到降低，開發商會加大投資、增加開發規模，這就擴大了房地產市場供應量，房地產價格也會隨之減少。
第六，投資與投機因素的影響。房地產這一特殊商品，具有保值增值的作用，因此成為廣大投資者的關注熱點。房地產投機是指根據房地產價格在短期內的上漲，通過買賣房地產來獲得利潤。如果房地產行業投資的資金過多，就會使房地產行業產生過熱的現象，這就使房地產價格上漲。如果在房地產投資行業存在的投機行為較多，就會產生經濟泡沫，房地產存在的危機也就會增多。由此可見，投資行為與投機行為都會對房地產的價格產生影響，甚至會影響整個房地產行業的健康持續發展。
綜上所述，房地產價格與社會穩定、人民的切身利益密切相關，房地產價格波動是受到眾多因素影響而形成的。政府要能夠從多個角度綜合考慮，以此將房地產價格控製在合理範圍內。
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作者簡介：王晨（1985-），男，山東煙台人，初級工程師，主要從事建築工程管理方向的研究。