隨著房地產發展的擴大，二手房交易也越來越火暴。因二手房交易引發的糾紛較多，所以交易二手房需要很多細節需要注意，否則很多人會因為當時不注意而日後對簿公堂。
對中介全麵審查
根據統計資料顯示，全國二手房交易中經過中介成交的已經占到80%，買賣雙方在雙方無法受到信用透明的情況下，選擇中介成為必然，然而如果在交易過程中，遇到資質差或者根本沒有資質的中介公司，則後果不堪設想。所以下麵先交給大家如何辨別中介公司的等級和真偽。
一看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人該公司成立情況及經營情況來確定，以防空頭公司詐騙。
二看中介公司營業執照以確定該公司的營業資質。看是否可以進行二手房中介業務，辦理經營二手房中介的中介公司的營業執照需要眾多的條件，包括相關的有中介資質從業人員等條件，很多有資質不夠或者假冒二手房中介業務的隻能申辦其他的營業執照或不申請營業執照而直接進行業務操作，這就為它以後的逃避責任埋下伏筆。
三看中介公司營業執照確定它的注冊資金。中介公司注冊資金不能低於買賣一套房子的價格。客戶通過中介來交易房屋最主要原因就是不希望直接交接房款，希望在整個交易過程中有一個第三方來維護雙方的利益，所以一定要找到一家公司的風險承受能力即該公司的注冊資金能大於該房屋的總價或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠信，一旦發生糾紛，作為消費者的客戶能得到妥善解決。
四看該中介公司是否擁有有合法的房地產經紀人資質的從業人員，是否是有房地產經紀人資格的業務員在為您提供中介服務。擁有資質的從業人員在從事二手房交易過程中如有任何違法或對客戶不利的情況發生，有關部門將通過相關政府行政措施會對其進行相應懲戒。
五看該中介公司與您簽訂的居間合同是否經過備案。由於二手房交易中有很多專業術語和一些行規慣例，對於合同的使用要求就是格式合同應在使用區的工商局進行備案，而凡是在工商局備案的格式合同在備案時工商局就已經就相關的條款進行審核了，就有關消費者的權益進行了相關的調控，基本能保障消費者的權益。
六看該中介公司是否有專業的從業人員負責簽約並辦理相關的後續服務。大公司和小公司之間的區別也比較明顯，小中介公司一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司一般分工較細，會將房產交易的前端和後續分開，由房產業務員從事前端的房產開發、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設立專門部門從事簽訂房地產買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等手續。這樣既有利於資源優化又可以確保交易的真實性，防止為利走險，能盡最大可能保障交易安全。
從上麵幾條，我們可以看到房屋中介公司的情況，所以如果我們要買賣二手房，尋找中介就是因為而客戶通過中介來交易房屋最主要原因就是不希望直接現金交易，希望在整個交易過程中有一個第三方來維護雙方的利益，但是一旦找到一個黑中介，可能適得其反。所以二手房交易一定先著好一家可靠的中介機構。
關注細節不吃虧
有句話叫“細節決定成敗”。這句話也是簽訂購房合同時須牢記的金科玉律。差之毫厘，失之千裏，很多購房者因為忽略細節吃了大虧。
（1）定金。在二手房交易中，因為定金的問題經常發生買賣雙方衝突。定金是對買方的約束，但是如果賣方收取了定金，而違約就要雙倍返還定金。
如果收定金後，買方沒有按時履行約定，賣方將房轉賣他人應該手握對方退房申請，最好讓買方寫書麵申請退房，否則將要雙倍返回定金。
購房合同對雙方當事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。如果買房人違約在先，賣房人可不退定金。買房人沒有以書麵方式明確表態不履約，則房主在未解除合同也不退定金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同。
對於房主而言，若買房人提出退房或解除合同，應要求買房人提出書麵解約的申請或聲明，以保全對方違約在先的證據，然後才可以將房子賣給第三人。否則很可能被對方反將一軍，告你一房兩賣，並要你雙倍返還定金，那麻煩可就大了。