淨現值法和現值指數法雖然考慮了時間價值，可以說明投資方案高於或低於某一特定的投資報酬率，但沒有揭示方案本身可以達到的具體的報酬率是多少。內含報酬率是根據方案的現金流量計算的，是方案本身的投資報酬率。
內含報酬率的計算，通常需要“逐步測試法”。首先估計一個貼現率，用它來計算方案的淨現值；如果淨現值為正數，說明方案本身的報酬率超過估計的貼現率，應提高貼現率後進一步測試；如果淨現值為負數，說明方案本身的報酬率低於估計的貼現率，應降低貼現率後進一步測試。經過多次測試，尋找出使淨現值接近於零的貼現率，即為方案本身的內含報酬率。
“例”A飯店擬投資8000萬元，經測算，該項投資的經營期為4年，每年年末的現金淨流量均為3000萬元，則該投資項目的內含報酬率為多少？
解析：內含報酬率對應的4年期現值係數8000÷30002.6667
（20%-內含報酬率）÷（20%-17%）（2.5887-2.6667）÷（2.5887-2.7432）18.49%
3.回收期法
回收期是指投資引起的現金流入累計到與投資額相等的需要的時間。它代表收回投資所需要的年限。回收年限越短，方案越有利。
在原始投資一次支出，每年現金淨流入量相等時：
回收期原始投資額÷每年現金淨流入量
“例”已知某餐飲店的一個投資項目每年的淨現金流量如下表所示，設基準動態投資回收期為Pc3.5年，行業基準收益率ic8%，試用動態投資回收期判別該項目是否可行。
餐飲店防範風險有以下幾個步驟：
（1）認識投資市場的不同風險。
①通貨膨脹，即物價的上漲。
對於喜歡把錢存在銀行裏的人來說，這就是最大的風險。當銀行利率低於通貨膨脹率時，隨著時間推移，你的存款能夠購買的東西就越來越少。
②市場風險。
如果投資者都對國家的經濟失去信心，那麼整個市場就會大幅縮水。在1997年亞洲經濟危機的時候，很多亞洲國家的股票市場的下跌幅度超過50%。
③信用危機。
某些經營不善的公司會關門破產，導致股東血本無歸。
④利率風險。
利率的變化會影響股票和債券的價值。股票價格一般會隨著利率變化而波動。
⑤流動性風險。
某些股票交投稀疏，想把它賣出手也不容易。
（2）當製訂投資計劃時，一定要充分考慮各種風險因素。
（3）低風險的投資方式。
①共同基金。
他們會通過投資多種股票和多樣化投資，來分散風險。專業的基金管理人有能力甄別出優秀的公司。
②出色的公司。
處於朝陽行業的實力雄厚的大公司，即使在市道不好時，也可能表現出色。
③國際性公司。
它們的收入來源於多個國家，某個市場的經濟衰退對它們的影響有限。
④政府壟斷行業。
公用事業企業（如電力、電信、煤氣、供水）通常受國家保護，可維持一定的利潤率。這些公司可以把增加的成本轉嫁給消費者，一般不會關門大吉。
⑤國債。
政府的償還能力通常是最值得信任的。
（4）切記分散投資避風險。不要把所有的雞蛋都放在一個籃子裏。