5年後是二手房市場的時代。
正在滬渝試點中的房產稅，若在全國推開，也將逐漸對未來整個房地產市場產生重大影響。
為地方政府創造新的稅源，並非房產稅的唯一功能。假如2015年之前對住宅全麵開征房產稅，房地產市場格局將發生結構性的劇烈變化，一批投資者將不得不把手裏的住宅逐步拋向市場。拋售的住房數量，與此前的投資性購房比例有關。
德邦證券在這方麵進行了研究。他們獲得的資料是，從1998年房產商品化改革以來，我國共出售商品房麵積約55億平方米。假設其中的投資性比例為1%，拋售所增加的市場供應上限為055億平方米房源，占過去5年全國年均銷售麵積的78%；若該比例為5%時，增加的供應量達255億平方米，占比達到364%；若該比例為10%時，新增55億平方米，占比躍升為78%；當該比例為30%時，新增拋售量的上線將達到165億平方米，占比達235%。
不過，根據住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮2009年11月1日在第67次中國改革國際論壇上透露的數據，1999～2008年的10年間，中國建了80多億平方米的商品住房。而根據國家統計局數據，2009年又銷售了577億平方米商品住房，2010年竣工了612億平方米（假設全部售出）。那麼，到2010年年底，全國商品住房總量約為92億平方米。
以此為基數，援引上述德邦證券的研究，再以鍾偉教授所說的投資性購房比例為10%來計算，則可能拋售的投資性住房高達92億平方米。當然，這些住房隻是理論上存在被“拋售”的可能，因為有些購房者即使征收房產稅也不會拋售，而選擇拋售的住房也是逐步釋放，而非集中賽跑。
我們剛才說，征收房產稅後，一批住宅將拋向市場，指的是二手房市場。深圳、上海二手住宅成交量早已超過新房，北京也在2009年完成了這個轉換。若2015年之前對住宅普遍征收房產稅，勢必使更多城市加入到二手住宅成交量超過新房的隊伍。這樣的市場態勢維持5年後，二手房交易將成為整個房地產市場的主體。
房產稅普遍開征5年後，二手房經紀機構就將取代以建設商品房為主的地產商，擁有市場的主要話語權。也就是說，像21世紀不動產、鏈家地產、中原地產、我愛我家等房地產經紀機構（房地產中介），將至少擁有與萬科、招商、保利、金地、龍湖、綠城等同等話語權。而房地產市場上的風雲人物將不再隻是任誌強、潘石屹、馮侖等一幹地產商，一批房地產經紀機構的老板，像21世紀不動產的張東純和盧航，鏈家地產的左暉，還有若順馳不動產上市成功後的孫宏斌等，影響力將舉足輕重。
包括商品住宅在內，截至2010年年底，我們城鎮住宅保有麵積約140億平方米。如果其中的10%進入二手房市場流通交易，就是14億平方米，相當於近年的年商品住宅銷售麵積的兩倍。周轉率若加快，二手房交易量也隨之增加。對住宅征收房產稅，將極大地加快二手房的周轉率，大幅增加市場供應量。住房供應量的持續大量增加，將促使房價轉為下跌。
2009年，主要在北京開展業務的鏈家地產，交易額達600億元，傭金收入17億元。不要小看600億這個數字，當年，最大的房地產開發商萬科集團，銷售收入是6342億元。2010年，萬科銷售收入突破1000億元，而21世紀不動產集團的交易額2009年就已超過1000億元。二手房市場是一個巨大的蛋糕，相信還會有人發現它驚人的潛在價值。
未來10年，新建商品房市場仍將保持較大規模，但二手房交易市場的規模將逐漸取代新房市場，成為整個房地產市場的主體。這正是成熟市場經濟體的普遍現象。不過，僅僅是滬渝等極少數城市開征房產稅，並不足以推動這一趨勢的加快到來，而必須是全國普遍開征房產稅。
另一方麵，即使未來5年全國未能普遍開征房產稅，城市家庭人口結構變化對房地產市場的影響，也將導致二手房交易規模的擴大，令其逐漸成為房地產市場的主體。其確立時間也是在2020年左右。第4節調控中受傷的地產商
2004年的順馳持續多年的房地產調控，沒有撼動房價的一絲一毫，甫一出手卻將人重傷。譬如順馳。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生赴美國訪問時，曾去孫宏斌紐約的家做客。孫宏斌夫人與聶會長學的是同一個專業。談起往事，孫夫人說：順馳是老孫心中永遠的痛。