（5）公式選用是否恰當；
（6）選用的估價方法是否適宜估價對象和估價目的。
估價專業人員在確認所選用的估價方法估算出的多個結果無誤之後，應根據具體情況計算求出一個綜合結果，通過科學的方法確定最終的估價額。
綜合確定估價結果的方法有以下5種。
（1）求簡單算術平均數。即將計算出來的所有價格累加，再除以項數，得出簡單算術平均數，以此作為最終的估價額。
（2）求加權算術平均數。根據估價方法的適用程度與資料的可信程度，對不同估價方法得出的結果給出相應的權數（通常對評估該房地產最適用可靠的估價方法所計算出的結果賦予較大的權數），將每個價格乘以各自的權數並進行累加，再除以權數總和（權數總和為1），得出加權算術平均數，以此作為最終的估價額。
（3）求中位數。即將用不同估價方法得出的結果按數值大小進行排序，當項數為奇數時，取其中項作為最終的估價額；當項數為偶數時，則以中間兩項的平均數作為最終的估價額。
（4）求眾數。眾數與中位數一樣，是一種位置平均數，即在計算出的所有價格中，以價格相同的且項數最多的為眾數，以此作為最終的估價額。在房地產估價中，一般需要選擇10個以上的可比實例，才可能用這種方法確定綜合結果，目前采用較少。
（5）以一種估價方法計算的價格為主，參考其他估價方法計算出的價格，經綜合分析後，判斷得出最終的估價額。
估價專業人員在計算求出一個綜合結果的基礎上，應考慮不可量化的價格影響因素，還需要依靠自己的專業經驗及對房地產市場行情的理解來把握評估價值，同時可聽取有關人士的意見，對該結果進行適當的調整，或取整，或認定該結果，作為最終的估價結果。當有調整時，應在估價報告中明確闡述理由。當對估價結果做出調整時，應在估價報告中明確而充分地闡述調整的理由。
12.2.5撰寫估價報告書
房地產估價報告書又稱估價報告，它是全麵、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書麵答複，是關於估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。它是估價機構提供給委托人的最終“產品”，是估價過程和估價成果的綜合反映，具有一定的法律效力。通過估價報告書，不僅可以了解房地產估價的最終結果、技術路線等內容，還可以明確估價機構和估價人員的責任，限定估價結果的應用條件，並為房地產估價糾紛的處理提供有效依據。
1.房地產估價報告書的類型
1）定型式估價報告書
也稱封閉式估價報告，其內容和格式是固定的，估價人員必須按照有關要求填寫，不能隨意增減項目。優點是較全麵地包括了一般事項，填寫起來不易漏項，簡便、快速、完整、規範；缺點是對於估價對象的具體情況和特殊事項不能展開深入分析。為了避免其不足，可根據不同類型的房地產編製不同的定型式估價報告書備用。對於一般的例行估價案件都可采用定型式估價報告書。
2）自由式估價報告書
也稱為開放式估價報告，它沒有一定的格式限製，估價人員可根據估價對象的具體情況自由編寫，深入分析特殊事項，有較大的發揮餘地；缺點是容易遺漏一般事項。專案估價案件多采用自由式估價報告書。
3）混合式估價報告書
介於上述兩種估價報告書之間，既有自由式部分，又有定型式部分，可以避免二者的缺點。通常可以對估價對象的一般事項采用定型式格式，對估價對象的特殊分析部分采用自由式格式。
單純的土地估價報告書也可以分為書信式、文字式和表格式等類型。
2.房地產估價報告書的要求
1）全麵性
估價報告書應完整、全麵地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，報告組成要完整，格式要規範，正文內容和附件資料應齊全、配套。
2）客觀性
估價報告書應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀地介紹、分析和評論，應盡量使用中性的詞彙，用詞不可帶有較強烈的感情色彩，做出的結論應有充分的依據。與估價項目或委托方有利害關係的估價機構與人員應回避。
3）準確性
估價報告書的用語應清楚、準確，避免使用含混不清、模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對於難以確定的事項應在估價報告書中予以說明，並分析其對估價結果可能產生的影響。估價報告的語言要簡潔、優美，具有較強的說服力，搭配恰當，邏輯嚴謹，句子完整，做到描述準確，陳述真實，詞語簡練。