“而與此同時，隨著國家環保政策的進一步嚴厲，鋼鐵、瓷磚、水泥、河沙、電纜這樣的建築材料成本在不斷飆升，建築工人的人工成本再不斷上漲，我自己做過一個統計，現在中國的建築工人，平均年齡是56歲！等這一撥人老去以後，沒有多少年輕人能補充他們。而且拿地價、契稅這些樓盤費用也在增加。在這三種壓力的疊加下，今年我們集團的房地產銷售業務，十幾年來第一次出現業績下滑的情況，我們預計是銷售2000個億，結果連一半的目標也沒實現，資金回籠率同比去年下滑20%，比同行業平均水平高12%，因為房地產銷售資金回籠比率沒有達到預期目標，我們的股東回報率還有資金利用率都收到嚴重影響，公司被迫修改去年製定的發展計劃，由此造成我們集團內部出現重大的係統風險，造成直接損失31億。”
歐尚賢這段話，是對上午安東集團整個年終經營分析大會會議紀要的精準歸納，眾人聽得暗自佩服，均想：“此人不愧是老陸的頭號狗頭軍師，分析形勢，一針見血。”
歐尚賢察言觀色，見眾人都在默默點頭，心裏頓時得意洋洋，接著開口道：“因此我是這樣想的，第一，集團要把小貸公司、金服公司轉成城市銀行，吸納存款循環利用，以保證集團資金周轉、儲備的充足。現在是寒冬，錢就是過冬的糧草，我們手裏頭攢夠錢了，就算熬，也要比我們的競爭對手多活半年，隻要我們的競爭對手都餓死了，那個時候市場隻有我們幾家大公司，價格、規則全由我們說了算，再趕上那時國家因為決策時滯而推出的利好，我們就可以後發製人！”
此言一出，滿座皆驚，顏名甚至都有點妒忌地在想：“對啊，我隻想到要用加大促銷力度、降低建築成本的辦法來救房地產公司，但這是頭痛醫頭腳痛醫腳的辦法，人家歐尚賢怎麼就能想得出來另辟蹊徑，利用融資杠杆來渡劫這樣對症下藥的妙計呢？”
歐尚賢又道：“理財無非兩道，開源和節流。既然我們源開了，接下來我們就想想怎麼節流，我的意思是，把集團不賺錢的業務全砍了，把錢拿去做投資並購、交叉持股，做大集團的規模，以此多向銀行申請貸款，現在我們每年向銀行貸款幾十個億，這隻是我們公司的事，從今以後，我們要做到每年欠銀行幾千個億，到時候如果我們還不起這些錢，那就是銀行的事了，我們如果出現危機，國家也不會坐視不管。”
這段話一說完，高壽道、梨渦未央、田豐澤、蕭笙都帶頭鼓掌喝彩起來。
君子風、陸安民對望一眼，兩人同時想到：“砍了不賺錢的業務，那是否就是要撤掉大部門、裁員趁機安插自己人呢？”
歐尚賢道：“我們搞投資並購，要投到電子商務、高新科技研發和外貿產業上，同時關注綠色能源......"
君子風忽然打斷歐尚賢的話，道：”尚賢啊，你說了半天，都不說怎麼發展房地產業務，你的意思是不是索性把房地產公司都砍了，讓股東撤資呢？“
這句話鋒芒畢露、張力十足，換成普通人可能膽子都要被嚇破了。
但是歐尚賢卻微微一笑，道：”不！我覺得現在公司應該趁地產行業在黃金時代與白銀時代的世代交替之機，把房地產的業務往養老地產、工業地產、旅遊地產的方向轉，同時通過全員持股、稀釋股份的方式，做大地產公司的資本杠杠作用，同步做大財務杠杆作用。“
君子風倒抽了口涼氣，做大資本杠杠就是拉風投、做大財務杠杆就是舉債，現在市場環境這麼低迷，資本不想著退出，卻想著把攤子弄大，假如最後弄出一個天大的爛攤子來，他作為房地產公司名義上的法人，就是第一個要被拉去槍斃的人！
現在他倒覺得如果歐尚賢要撤大部門、要裁員、要安插自己人進公司，這些都是好商量的事了。