旅遊景點具有固定性、專用性及可控性三大特點。旅遊景點從表現形式上可歸結為自然旅遊景點、人造旅遊景點與活動旅遊景點三種不同的景點類型。旅遊景點作為旅遊資源的重要組成部分和典型體現，在整體旅遊產品中處於核心地位。一個旅遊景點若要長期經營成功，應考慮競爭對手、消費者、新技術、目的地組織決策等外部環境因素的影響。製約景點營銷的因素有：經營的高固定成本和低變動成本、景點的季節性及回頭客比例低等。製定旅遊景點營銷方案的基本環節包括：細分客源市場、確立目標市場、進行市場定位、製訂營銷計劃。旅遊景點營銷戰略策略包括：細分整個市場並確定營銷目標、確定景點資源所能維持的遊客經曆的性質、進行產品組合和外延擴展、確定景點主題、進行聯合營銷；具體的景點營銷戰術有廣告及公關營銷、銷售促進及門票價格管理等。