香風引到大羅天，月地雲階拜洞仙。
共道人間惆悵事，不知今夕是何年。
話說北宋，徽宗皇帝在時，蔡京任宰相，掌管八十萬禁軍者，乃是太尉高俅。蔡京與高俅結為朋黨，交致勢力。
這日二人在相府密談，末了，蔡京忽問：“世間有吉宅、凶宅之說，太尉信否？”高俅歎一聲道：“實有凶宅。城南水櫃街一宅，我行吊已三次，宜男橋北一宅，我行吊竟五次。水櫃街宅，日暮多旋風，不利主人翁，去年吳進士因拮據入住，三日死二婢，狼狽遷走；宜男橋宅惡名昭著，人稱百鬼齋，日本人裏見森是個倔強錘子，悍然買入，亦暴死其中。又金明池西大夫樓，三十年間自縊死者一十六人，樓上樓下，梁梁都曾殺人，是何道理？凶樓凶宅，不由人不信。”
蔡京點頭，徐徐道：“開封府近日冒出一宗奇案。陳州門外一座大宅，豪商租住。住未一年，半夜忽有青麵妖怪出沒，搖屏風，敲窗戶，翻缸倒灶，尿濕衣被，百般教人不安。豪商以小弓射之，妖怪撥箭而去，不久，數處火起。於是請術士驅趕，法事未完，術士中毒倒地。繼而一家人紛紛得病，且寒且熱。豪商不得已遷走，留下一座凶宅，時時響起鬼嘯，遠近側目，無人接租……”高俅笑道：“這妖怪不躲人，倒像是紅胡子鵪鶉，好鬥得很。”
蔡京道：“由此宅子空廢了許久，乃有東雞兒巷的老鴇 桃花夫人遣牙人問價，屋主賤售之。老鴇非不知是凶宅，交割後，先請洞元觀的師婆 木落影前去驅魔。驅魔之日，兩婦人雙雙失蹤，四方搜索，不得其人，遂成懸案。”高俅道：“便是妖怪吃了，好歹留下些骨頭渣子，怎地無影無蹤？蹊蹺。”
蔡京道：“正是。早幾日開封府破案——原來東南陳留有個破落戶，姓雄，叫雄四，習武好鬥，多年來在墓地裏替貴族看墳，當地人戲稱他‘衛靈公’。猛性的人，不安他本份，卻去投靠桃花夫人。桃花夫人不單是東雞兒巷一片妓院的首領，交遊更在九流十八路，籠絡住京城中許多賣藝之人，無論誰家舉辦盛會，甚至開封府在節慶日開戲台官民同樂，都愛請她居中促成。雄四看中她人緣，時時拜見，總想借她引薦，在官府衙門討個出身。桃花夫人是行院裏滾熬出來的老娘精，眼見陳州門外的人氣好似猛火一般越來越旺盛，便有意開建一片妓館。那座豬鼻型的大宅正正占住龍頭要地，奪占龍頭，向裏巷蠶食兼並不在話下。偏偏那屋主是個闊少，不缺錢的人，哪裏肯變賣祖產。老鴇於是用計，安排豪商和雄四搭檔，鬼鬼怪怪幾場小戲，唬得闊少爺信以為真，便將宅子讓到她手裏。”高俅笑道：“十個刁民九個癲，十個老鴇個個奸，果不其然。”
蔡京笑道：“奸詐不假，可惜功敗垂成。話說桃花夫人雖然買得房產，為了掩人耳目，不免要虛弄些法事，於是又讓雄四去洞元觀請木落影。木落影名譽甚高，初時不肯答應，冷冷推辭。雄四見狀，取出桃花夫人密信。木落影拆信一看，大意是，‘雄四硬漢，大豹一般，師婆以為如何？若得密會，胯下之小將軍任你動用。至於魔障，老奴早已妥善清除，特借師婆大名，慰解四鄰而已。’木落影看那雄四，的的是表裏精壯的人物，臉色一轉，欣然答應。雄四複命，老鴇便教他準備侍寢。雄四不識字，早前不知就裏，這時驚道，‘江湖漢子，隻肯賣命，不肯賣身。’桃花怒道，‘你不肯時，情義兩絕。’雄四羞惱不語。案發之日，木落影孤身來到大宅，桃花不帶一個親隨，隻教雄四陪酒。雄四如約而至，將兩個老婦打得爛酒糟一般，丟進馬車，劫持回到墓地。”