小店選址需要考慮哪些因素
在小店運營過程中，小店的選址無疑是頭等大事。到底怎樣選擇旺鋪呢？這就需要考慮到一些因素。
1.資金因素
開店選址，創業者通常會考慮到租金與租約，對於創業者來說，房租往往是開店的一大負擔。貨品周轉迅速、體積小、不占空間的商店，如精品店、服務店、餐廳等，可以設於高租金區；而家具店、舊貨店等需要較大空間的店鋪，最好設置在低租金區。而租約有固定價格及百分比兩種，前者租金固定不變，後者租金較低，但房東按百分比分享總收入，類似以店麵來投資做股東。對於初次開店者來說，最劃算的方式是簽定一年或兩年租期，以便有更新的選擇。
2.店麵的客流量因素
客流量的大小指的是一個店成功的關鍵因素，客流包括現有客流和潛在客流，通常店址總是力圖選在潛在客流最多、最集中的地點，以便多數人就近購買商品，但我們仍應從多個角度仔細考慮具體情況。
（1）客流類型
一般店鋪客流分為三種類型，即自身的客流，是指那些專門為購買某商品的來店顧客所形成的客流；分享客流，指一家店從鄰近商店形成的客流中獲得的客流；派生客流，是指那些順路進店的顧客所形成的客流，這些顧客隻是隨意來店購物。
（2）客流目的、速度和滯留時間
不同地區客流規模雖可能相同，但其目的、速度、滯留時間各不相同，要作具體分析，再作最佳地址選擇。
（3）街道特點
選擇店鋪開設地點還要分析街道特點與客流規模的關係。十字路口客流集中，可見度高，是最佳開設地點；有些街道由於兩端的交通條件不同或通向地區不同，客流主要來自街道的一端，表現為一端客流集中，縱深處逐漸減少的特征，這時店址宜設在客流集中一端，而有些街道中間地段客流規模較大，相應中間地段的店就更易招攬潛在顧客。
3.交通因素
（1）店址的停車設施
確定一個規模合適的停車場，可根據以下各種因素來研究確定：商圈大小、商店、規模、其他停車設施、非購買者停車的多少和不同時間的停車量。
（2）店址附近的交通狀況
我們需要考慮店址是否接近主要公路，商品運至商店是否方便，交貨是否方便等情況，在一些城市裏有許多大街（通常在白天）是禁止貨運車往來的，北京即為一例。
（3）交通的細節問題
設在邊沿區商業中心的商店要分析與車站、碼頭的距離和方向。通常距離越近，客流越多。開設地點還要根據客流來去方向而定，如選在麵向車站的位置，以下車的客流為主；選在鄰近公車站的位置，則以上車的客流為主。
我們還要分析市場交通管理狀況所引起的利弊，如單行線街道、禁止車輛通行街道以及與人行橫道距離較遠等都會造成客流量的不足。
4.競爭因素
一般來說，店鋪周圍的競爭情況對經營的成敗產生巨大影響，所以，對店鋪開設地點的選擇必須分析競爭形勢。開設地點附近如果競爭對手眾多，商店經營獨具特色，將會吸引大量的客流，促進銷售增長，否則，與競爭店毗鄰而居，將無法打開銷售局麵。
盡管如此，店鋪的地點還應盡量選擇在商店相對集中且有發展前景的地方，經營選購性商品的商店應特別關注這一點。而且當店址周圍的商店類型協調並存，形成相關商店群時，往往會對經營產生積極影響，如經營相互補充類商品的商店相鄰而設時，在方便顧客的基礎上各自的銷售額都會提高。
開店資金不足時如何選擇店址
當開店創業者資金不充足時，隻要策略得當，也可以選到合適的小店。通常來說，資金不充足的開店創業者選店法則有四項：選自己居住的地區，選與自己經濟上或人事上有關係的地區，選自己希望的區域，選預算範圍內的適當地區。前兩項選擇是運用地緣關係，可以廣泛利用既有人際關係拓展業務，打下創業基礎；後兩項則必須參照行業特點，考慮地段特性。在選定設店地點前，必須針對當地情況作一定的調查分析，並根據調查結果確定營業內容、定價策略、人事規劃、營業時間等。如果一切都符合你的開店條件，那就快點行動。當然，我們也要注意選擇店鋪不可一味貪求房租低廉。開店的目的是賺錢，能夠讓你賺到錢的店址才算是好的店址。