21、任誌強預測樓市明年九月上漲（1）
2014限購鬆綁 買房還是觀望
“2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會”於2014年8月22日-24日在河南鄭州召開。8月22日，華遠地產董事長任誌強出席了2014年諾亞財富房地產金融高峰論壇，並發表了演講。任誌強在演講中表示，“這一輪房屋價格出現下滑，北京也出現了，如果全國70個城市裏頭包括了保障房這部分資本，房屋價格肯定還是會下滑，但我不認為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續到明年9月左右。”
劉曉光：下麵我想請教一下任誌強先生，如何看待市場存量的前景？有人說存量很快能消化，中國的城市化、發展空間等等，有人說現在已經全麵過剩了，這個任總你來回答一下。
任誌強：我們的統計報表上庫存大概有5億多，這個數量很大。如果按當年銷售的情況來看，去年我們銷售13億多。如果有5億多庫存的話，就相當於差不多有40%的當年銷售量的一個庫存，這個數量確實很大。但是我不覺得這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不了，會逐漸累積。比如他的庫存位置在鄂爾多斯，已經沒有人了，那個庫存怎麼消化掉？但是在全國統計當中，它仍然是一個總存量，所以會逐漸的累積，越加越多。從總的庫存量的情況看，和今年減少的銷售量來看，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，我們的總需求並沒有下降。
劉曉光：需求總量沒有下降。
任誌強：應該說還是上升的，從銷售上來看，和去年相比，我們大概到7月份為止，下降了7%多，差不多4千萬平方米。可是這個數裏麵沒有計算我們的保障性住房增加的麵積，可能我們保障性住房增加的麵積裏麵超過了4千平方米。我們知道，每年竣工好幾百萬套，如果算起來的話，這個數字遠遠大於這個數。