SDB房屋開發公司成立，公司成立後聘任才子為公司經理。下一步就是成立建築公司，也就是房地產開放公司的下屬建築單位。這個建築公司相對比較難度大點，你不隻是有足夠的注冊資金就行了，成立建築公司必須要有資質，也就是要有相應的人才、設備、完善的組織機構等等。
才子立即開始招兵買馬，購入相應的大型建築機械設備。深圳的人才不願意到這來，隻好就地取材，在沈陽本地招聘工程師和相應的技術人員。
好在有SDB集團和這個精幹的團隊作後盾，很多問題都迎刃而解。各種批準文都搞完了，下一步就進入了實質性的階段。
最為重要的是立項，這是開發的根本，經營成敗的關鍵所在。你相中某塊地，人家批不批，是否符合房產開發條件等，要跑許多部門。最為重要的是這些掌握著審批大權的有關領導，要看他們的意思行事。
所以你沒這個路數就得跑規劃局、土地局、發改委。求爺爺告奶奶谘詢政府的開發立項了。
當然許多事，凃總和他的沈陽的幾個同學都打了招呼，他們可都是一些能夠呼風喚雨的大領導。
另外，這SDB的團隊真是大有人才的，黛副總經過努力終於弄到了一個商品住宅開發項目。這是一個隻能蓋十二棟樓的小項目，好在沈陽本地的公司閑這項目小所以沒人搶。
這正好符合SDB的策略，拿這小項目練練手以便積累經驗。
項目拿到手後，下步就是必須辦的各種手續，很複雜、很繁瑣。
就拿這土地使用權簽訂吧，國土部門要建設用地批準檔。會計師事務所，要注冊會計師蓋章的有能力支付土地使用權出讓金證明檔。規劃部門的土地開發與市政配套設施資金證明也就是驗資報告和建設用地方案圖、建設用地規劃許可證、發改部門有效的計劃立項批文，最後還有宗地圖等等。
許多東西弄得才子是一頭霧水，但是也得硬著頭皮上。好在有一幫子懂行的在出謀劃策、指引路線，這些手續才弄到手。
之後還有比這個還要難整的，什麼地名命名、樁基礎提前開工辦理、規劃用地許可證辦理、樁基礎報建證明等等。
項目部拿來一張表，才子看了很是吃驚，六十七個項目，涉及到二十幾個單位都得跑。
為了表達的更清楚才子讓工作人員按著項目的先後標上序號，具體的是這樣，土地獲取階段：
1、與合作單位合作開發合同。
2、征地補償協議。
國土項目前期：
建設項目規劃選址規劃。
立項與前期計劃、申報到發改委。
項目可行性研究報告。
建設環境影響審批，審批單位環保。
5、用地預審國土地政.
7、建設用地方案圖，審批單位規劃局。
8、申請房地產開發資質證書審批單位國土資源局。
10、申報合作建房國土資源局。
11、提出人防設計要求，審批單位人防局。
12、建設用地規劃許可，審批單位規劃局。
13、地界測量宗地圖製作，審批單位國土測繪。
14、協議出讓土地使用權的地價測算，審批單位國土地政。
15、土地使用權出讓合同的簽訂審批單位國土地政。
16、製作土地證書宗地附圖審批單位國土測繪。