編讀往來
財訊
由寫字樓投資想到的幾件事
投資與理財記者 許昭翬
關於寫字樓的投資，看了貴刊報道之後，我覺得有以下幾點值得關注。
首先，“新國五條”的實施，是否就意味著住宅地產的投資機遇減少了呢？隻怕未必。據媒體報道，從2007年至今，“二手房交易征收20%個稅”政策已在東莞實施5年有餘，但出乎意料的是東莞房價一直在穩步上升，且二手房市場愈發活躍，房價累計漲幅超過60%，成交量增加153%。這說明“新國五條”對住宅地產投資的抑製效果可能並不明顯，畢竟，十幾億的人口，需求量依舊很大。
其次，3月份工商總局局長周伯華表示，隻要你提出想辦企業的申請，工商行政管理部門就發給你營業執照，這道門檻大大降低。此政策一經實施，必然會導致大量公司出現，由此也會刺激寫字樓的需求量快速上升，租金也會越貴。有消息稱，一些包括基金公司在內的金融機構因為寫字樓租金太貴，而選擇了搬家。
所以我認為，住宅地產未來的投資機遇未必越來越少。不過可以肯定的是，寫字樓未來需求量會越來越大，但投資成本也越來越高，而且租住寫字樓的許多公司處於起步階段，為節省成本，他們一定會盡量選擇租金低廉的寫字樓。因此建議對投資寫字樓有興趣的人，不妨先考慮考慮自身的資金實力，算算不同等級寫字樓的投入與收益，再做決定。