地產大鱷——郭得勝
郭得勝，1912年出生於廣東省中山石岐，自幼在私塾受教育，小學畢業後，便跟隨父親經營洋雜批發，銷售網遍及廣州、上海等地，他由低層幹起，經過刻苦學習，逐漸掌握了做生意的竅門。
日本侵華期間，郭得勝與家人逃難澳門，開設“信發百貨商行”。戰後定居香港，在上環開辦鴻興合記，批發華洋雜貨及工業原料，1952年改稱為鴻昌進出口有限公司，專注洋貨批發，銷貨遍及東南亞，贏得“洋雜大王”稱號。
50年代末，郭得勝經過多方努力，終於取得了日本名牌YKK拉鏈的獨家代理權。YKK拉鏈很快獨霸了香港市場，郭得勝又用多年洋貨批發經營起的批售網絡，將YKK拉鏈引進東南亞，並使之暢銷各地。僅此一項的年營業額就達1000萬元之巨，這對多年小本經營的郭得勝來說，打了一場漂亮的戰役。
隨後，郭得勝又看中了尼龍產品，他設法取得了台灣“良友牌”尼龍絲和幾家日本工廠的尼龍製品的代理權。 結果，尼龍產品一上市就成為搶手貨，銷售量直線上升。到了60年代，每月銷量以10萬磅計，年營業額突破了千萬元大關。
在積累了一定資本後，1958年，郭得勝與馮景禧、李兆基三人創立了“永業企業有限公司”。經過一段發展，1963年改組為“新鴻基企業有限公司”，主營房地產，1972年又更名為“新鴻基地產發展有限公司”，並從股市上籌集發展資金。
1972年，三人分道揚鑣，郭得勝實際掌握了新鴻基的控股權，他逐漸將之發展成一個多元化的地產集團，至80年代，新鴻基已穩坐地產界第三把交椅，成為10家最大市價資本額的上市公司之一。1989年，郭得勝位列香港十大超級富豪第二位，僅次於李嘉誠。
1990年10月30日，郭得勝逝世，享年78歲。
一、目光如炬，運籌帷幄投身地產
近20年來，香港各財團的實力對比發生了重大變化。總的趨勢是華資集團的發展快於英資集團，其中又以經營房地產的華資財團最為突出。隨著香港經濟的發展，房地產業迅速崛起，地價迅速攀升，使眾多的資金擁有者將眼光投向了房地產業。郭得勝就是其中之一。
1958年，年已47歲的郭得勝和好友馮景禧、李兆基聯手進軍房地產業，首先成立了“永業企業有限公司”。由於即使三人合力，資金也並不雄厚，所以其經營方式隻能是以低價買進舊樓，進行翻修，再行高價賣出，以此謀利。並且同樣因為資金問題，收購僅限於小地盤。抗戰中戰火的南移給香港也帶來了災難，經過戰火洗禮的香港待拆舊樓很多。“永業公司”根據自己的實際情況，精心計劃，充分利用手中的每一分錢。為了減少資金滯壓，他們以10年分期付款等新穎實惠的方式吸引顧客，以此推動新樓的出售，從而使資金能迅速回籠，然後再用這些資金買進新的地盤，如此循環往複，5年之後，永業的資金便迅速增長了。
1963年，對香港地產界來說，應該是一個不應忘卻的年份。因為在這一年，在以後的幾十年中名噪一時的“新鴻基企業有限公司”在改組“永業企業有限公司”的基礎上成立了。這家新注冊的公司中，郭得勝、馮景禧和李兆基三人分別出資100萬港幣，合計300萬港幣，注冊資金為500萬元。“新鴻基”成立之初，規模甚小。辦公室設在士丹利街16號3樓，職員不過10餘人。然而，人不可貌相，海水不可鬥量，公司中不乏人才，尤其是三位老板更是個個聰明過人，論其膽識與才幹各有千秋。
郭得勝年齡最大，老謀深算，經驗豐富，有膽有識，加之闖蕩商界多年，德高望重，被 推舉為董事會主席，統領全局。
馮景禧年齡居中，精通財務，擅長證券，處事圓滑，是理財的一把好手。
李兆基年齡最小，但卻反應敏捷，足智多謀，往往有獨到的眼光和見解，不可多得。
馮景禧和李兆基儼然是郭得勝的左膀右臂，他們二人在郭得勝這位統軍人物的帶領下，齊心協力，攜手在香港地產界掀起了一股風雨，如同三位俠客揮舞寶劍，欲稱霸武林，“三劍客”的美譽不脛而走。
而郭得勝在三人當中更是起著舉足輕重的作用。在“新鴻基”的發展曆程中，很多的重要決策都是由他果斷作出的，他的能力、他的經驗和他的威望，贏得了馮景禧和李兆基二人的敬重，使馮景禧和李兆基這兩位“槳手”能在他這位“舵手”的帶領下，讓“新鴻基”這條船順利地在香港地產界這個“灘多水急”的大河中行駛。郭得勝、馮景禧和李兆基三人在地產界被冠以“三劍客”的外號，以示他們之間的合作親密無間。“龍頭”郭得勝有多年的經營工業原料及拉鏈批發的經驗，對香港的工商業認識甚深。他明白香港的山寨工廠占有九成，他們對小廠房的需求量更大。“新鴻基”對症下藥，大建工業樓宇，除提供10年分期付款的計劃外，還率先提供長期的付款買樓服務，結果“一擊即中”，此舉深受山寨式廠家的歡迎，他們寧願購入工業大廈，也不願在租約期滿時，因大幅加租而令成本提高，失去預算。結果，“新鴻基”有一段時間雄霸了工業樓宇的市場。“新鴻基”的“三劍俠”也並非一帆風順。“新鴻基”成立不到2年，香港便發生了前所未有的擠提大風潮。這次危機來得如此迅猛，以至於眾多的華資財團或銀行毫無回旋的餘地；而英資銀行利用其雄厚的資本，在危機中大肆收購華資銀行股份，致使“廖創興”、“恒生”等華資銀行的一半股份被鯨吞，“廣東信托”則被迫宣布倒閉。銀行來的危機引起了經濟上的倒退，很多企業在危機的狂潮中慘遭滅頂之災。
對於“新鴻基”這家初闖地產業的公司而言，更是禍不單行。當時正值中國大陸“文化大革命”剛剛開始，其“革命”浪潮波及香港，使香港大有“山雨欲來風滿樓”之感。在大陸形勢的影響下，1967年掀起“五月風暴”及移民大潮，使香港樓價大跌，地產市場一落千丈。
麵對困境的“新鴻基”，在郭得勝的帶領下，采取穩健措施，大膽地在經濟危機及地產低潮時，以低價大量吸納土地，然後在地產市場複蘇後，高價出售，獲取厚利。但是真正使“新鴻基”逃過這場危機的還是另一個措施，那就是在購入土地的過程中，注意限度，不過分擴張；加上郭得勝擁有百貨業每年賺取的龐大的流動資金作後盾，以備急需，最終得以安然無恙。
這種穩紮穩打的戰術果然奏效。這些措施令“新鴻基”在地產低潮時仍能完成既定的計劃，而且在地產蕭條時期建成了20餘座大廈，擴充了自己的實力。經濟危機中，“新鴻基”居然安然無恙，這在當時簡直可以說是一個奇跡。因為“新鴻基”成立伊始，根基尚未牢固，資金也並不雄厚，類似的地產公司和企業不知有多少終因精疲力竭而關門大吉。年輕的“新鴻基”卻在“三劍客”的掌舵下，順利地戰勝了這一場大風暴。那麼，他們究竟是靠什麼做出等閑之輩決不能作出的業績呢?
“三劍客”固然個個聰明過人，但他們的拚搏精神卻是度過難關、獲得成功的重要保證。60年代初的香港，發財的人不少，因為當時客觀環境對個人發展是極有利的。但並不是每個人都能抓住機遇的，其中有許多人不是通霄達旦地消磨在麻將桌上，就是在燈紅酒綠的夜總會中醉生夢死，很少有人能在那時想去擴充自己的事業。“三劍客”則都是善於從細微之處觀察形勢的行家，因而，他們不像那些目光短淺的人那樣，一旦遇到危機，隻能望天興歎，走投無路。
包括郭得勝在內的“三劍客”屬於實幹家的行列。郭得勝雖然已年過半百，但卻是不折不扣的工作狂，每天都要加班加點，往往一幹就是十五六個小時。正是這種鍥而不舍的苦幹精神和對機遇的準確把握使得他們得以度過難關。
1968年，“新鴻基地產”的投資策略初見成效。經濟發展的低潮之後，接踵而來的便是複蘇高漲階段。因而工商業對樓宇的需求逐漸增加。鑒於有不少地產商在經濟危機期間停產，所以市麵上待售的樓宇漸漸出現了求過於供的情形，“新鴻基”迎來了一個飛速發展的好時機。
郭得勝與工商界人士關係密切，因而對香港的工業發展潛力有深刻的認識。他看到經濟複蘇之後製造業、加工業勢必迅猛增長，便醞釀出一個長期發展計劃。
“新鴻基”選擇了工業樓宇作為發展重點。郭得勝領導下的“新鴻基”興建了一大批高層工業大廈，作分層租售之用。香港工業界以前大多是業主自己買地，再托人興建廠房，耗用資產很多。購地建廠隻有大規模的財團方可辦到，而廣大的中小工業界人士根本無法實行。 “新鴻基”正是看準這一點，提出工業大廈可以分層出售，分期付款，結果此舉大受中小工業界人士歡迎，工業大廈十分暢銷，在相當長一個時期內占據了整個市場。
1965年至1972年間，“新鴻基”建造的工業大廈和商業住宅樓宇出售總值達56億元，平均每年做8000萬元的生意。一家注冊資金隻有500萬元的地產公司能做出如此成績當屬不易，也由此可見其領導人“三劍客”尤其是郭得勝的能力，確實不同凡響。
“新鴻基”由於抓住經濟危機前後這段時間而作出的成就，使其與其他紛紛收縮業務量或剛從危機中複蘇出來的地產公司相比，已是大大領先了一步。這樣，“新鴻基”由開始創業時的默默無聞一躍成為香港人家喻戶曉的名公司了。人們再談論郭得勝，似乎已經忘記“洋雜大王”，而是提“新鴻基”、講“三劍客”了。
這段時間中，“新鴻基”的生意越做越火，其公司規模也越來越大，不久，便將寫字樓由士丹利街遷往中區華人銀行10樓。
除地產外，“新鴻基”還涉足其他貿易行業，但由於“三劍客”的主要精力都放在了地產方麵，其營業額遠遠不及地產業。
在地產業前景看好的情況下，郭得勝決定於1972年將公司更名為“新鴻基地產發展有限公司”，這無異於宣布“新鴻基”將在地產界展開全力以赴的搏擊。宋朝魏泰的《東軒筆錄》中，有一條記述了王曾(沂公)的故事。王曾 狀元及第，翰林學士劉筠(子儀)向他開玩笑說：“狀元試三場 ，一生吃穿不盡。”不料王曾卻道：“曾平生之誌，不在溫飽!”
“平生之誌，不在溫飽”。表明人生所追求的，除了衣暖食足以外，除了好的、富裕的生活以外，還有些別的什麼東西，還有更高的層麵、更高的追求，這種人有超越塵世的境界，終生追求一種心境，追求成就，是超乎常人想象的。
1972年，如春雷乍響，香港輿論大嘩，“新鴻基三劍客”突然分道揚鑣。此時正值“三劍客”事業大放異彩、如日中天之際，三個結義兄弟卻協議分開，各奔前程了。
馮景禧放棄地產生意，脫離“新鴻基地產有限公司”，帶領人馬成立了“新鴻基證券有限公司”，並且逐步發展，竟獨樹一幟成為香港證券行業中數一數二的好手，成為香港股市中少有的幾個超級大戶之一，人稱“股票市場大阿哥”。
“三劍客”中的老三李兆基則自立門戶，又開了一間“恒基兆業有限公司”，由老三李兆基私人控股，專營房地產生意，同大哥郭得勝分庭抗禮。
龐大的“新鴻基地產有限公司”隻留下年過花甲的郭得勝一個人支撐，郭得勝成了一位大唱獨角戲的老人。新建不久的“新鴻基地產有限公司”不得不麵對 這樣一個沉重的打擊，連失兩員大將以及大批資深職員，損失大量客戶、大量的資金，給郭得勝迎頭一棒。從此命運之神好似離開了這位雄心勃勃的老人，一連串的惡運屢屢降臨在他的頭上，給 “新鴻基地產有限公司”的發展罩上一層灰暗的陰影，“三劍客”的分手隻不過才是一個開頭罷了。
一時間消息傳遍全島，成為港人街頭巷尾議論的話題，各式各樣的猜測推斷，甚至閑言碎語紛紛而至。
“商場如戰場，本就是唯利是圖、爾虞我詐的是非之地，從來就沒有什麼人情味，‘結義兄弟’?真讓人笑掉大牙。”
“現代人作事情，名、利放在第一位，義兩個字嗎，不過是個修飾、點綴罷了，是當不得真的。”
“這社會真是太複雜了，彼此間競爭是非常激烈的，大家變得功利些是可以理解的，就是自家親兄弟還有打著、罵著要鬧分家的呢，何況隻不過是三個朋友，早就在意料之中，沒什麼值得驚訝的。”
有的甚至荒誕不經，無聊之極。
林林總總，不一而足，麵對這些謠言，三人進行了冷處理，不予理會，希望謠言自生自滅，認為隻要過得幾天，人們的興趣就會降低，謠言就會不攻自滅，否則越描越黑，更加了不得。
然而回避問題更加助長了各種流言的氣焰，各種小道消息四處亂竄、滿天亂飛，種種謠言一下子都變得有根有據、有鼻子有眼的了。各新聞媒介更是抓住機會大炒特炒，每一家新聞單位都擁立一種或者幾種謠言，各立營盤反複論證，評功論過，甚至相互攻擊展開一場論戰，分別使出渾身解數，大顯神威，一時間鳴鍾擊鼓，熱鬧非凡。
社會各界的鼓噪不安，閑言碎語滿天亂飛，這些郭得勝老人都可以忍受，可以冷眼旁觀。然而某些別有用心的人編製的謠言，對老人為之奮鬥了一生的“新鴻基地產有限公司”進行攻擊。
“新鴻基地產早已負債累累，分家後隻剩下一些老弱病殘，無法維持下去了，馬上就要垮台了。”
“兩兄弟走了，郭得勝又老了，無人出麵管理，‘新鴻基地產有限公司’就要出售給英屬置地實業公司。”
“分家後，‘新鴻基地產有限公司’隻留下大批地產、樓宇，資金缺乏，周轉不靈，已經難已為繼了”。
郭得勝開始不安了。
隨著謠言的傳播，公司不斷受到損失，股票狂跌，市場信譽猛降。短短幾天內，“新鴻基地產有限公司”蒙受了巨大的損失。
郭得勝坐不住了，他要說話，要為自己辯護，要為“新鴻基地產有限公司”辯 ，要為自己為之奮鬥的事業，為自己多年付出的心血辯護。
郭得勝接受了采訪，為三位老友的分手作出解釋，對自己的公司作出分析。
他說：
“集團漸具規模，大家的職務開始分工，馮景禧是負責財務及投資方麵的業務，而我和李兆基是負責地產發展工作的……我們發覺倘業務過於集中，大家實難相互兼顧，因此決定證券業同地產業分手，各謀發展，這樣有利事業的發展，再加上我們內心深處都有成就一番事業，一番屬於自己的事業的希望，所以雖然有了點成就，但最後還是分手了。”
話說了一半，郭得勝先生意味深長地感歎道：“唉，平生之誌，不在溫飽呀!”
在采訪的結尾，郭得勝先生又說：
“如今雖然是大家分手，各謀發展，但精神上仍為一家，休戚與共，隻是疏於說明，為眾人所誤解。”
言語之間，洋溢著對往日的懷念和對如今兄弟們各奔東西的惋惜。
最後，郭得勝先生展示了一些文件，分析了“新鴻基地產有限公司”的現況和實力，描繪了公司未來的前景。也許正是麵前的艱難險阻激發了郭得勝“遇難則上，遇強更強”的性格，使年過花甲的老人發出生命中的第二次青春之光。
人說“一個好漢三個幫，一個籬笆三個樁”，而年過花甲的郭得勝在失去了如同左右手的兩位兄弟後，卻奇跡般地站起來，憑借其超凡的智力、勇氣和一生積累的寶貴經驗，支撐起一個龐大的經濟王國“新鴻基地產有限公司”，並且使它不斷發展擴大。事情的經過到底是怎樣的?這還要從頭說起。
隨著時代的發展，曆史進入70年代。西方國家的投資轉向亞洲，香港日複一日地成為世界性的金融中心。在香港經濟繁榮發展的背景下，郭得勝、馮景禧、李兆基三兄弟通力合作。從1958年起，十多年來攜手並肩，守護在“新鴻基”周圍，度過了風風雨雨，闖過了無數的艱難險阻，使“新鴻基”堅如磐石，穩步壯大，在香港地產業中立住了腳跟，其發展勢頭強健，銳不可擋。
人們不禁要探問：
“莫非這是新的桃園三結義?”
議論是別人的事，“新鴻基”的老總們隻關心自己的事業，他們都是實幹家，並不熱衷於談論自己的感情，誇耀自己的成就。他們全身心地投入工作，隻關心如何才能使如日中天的“新鴻基”再進一步，為此他們密切注意社會的動向。
1972年，香港股市進入白熱化。
在外觀上，股票隻不過是一張繪有彩色圖案、襯托醒目麵值，背麵印有股票發行公司名稱、時間、發行股份總額以及每股金額的小卡片。但是不要小看它，小小一張卡片有無窮的威力、無窮的魅力，足以使一名不文的窮光蛋，在旦夕之間，變成腰纏萬貫的億萬富翁。
在世界經濟資本證券化趨勢的衝擊下，股票的魔 力使香港社會從“金錢崇拜”的時代步入“股票崇拜”的時代。市民購買股票熱情空前高漲，恒生指數一日數漲，標誌著一個全新的股票時代的到來。
這正是千載難逢的好時機，要謀求新的發展此時不幹，更待何時。
郭得勝目光如炬，多年商場生涯錘煉出來的敏銳的洞察力和郭得勝獨有的第六感官告訴他，這是一個絕好的發財良機，可以使“新鴻基”大大的向前進一步。
是機會就不要放過，良機不可錯過，時不我待呀，決不能作局外人壁上觀。
郭得勝拍板，馬上行動。
郭得勝在股票經營方麵再一次表現了自己的遠見卓識，表現了對事物發展規律的超常領悟力，表現了他不同凡俗的獨創力和當機立斷的決心、勇氣。
“新鴻基”馬上籌集資金，由馮景禧帶領殺入股市。
1972年7月14日，“新鴻基地產有限公司”的牌子隆重推出。正式亮出“地產”二字，是經過反複論證的，郭得勝認為這樣有助於劃定公司的經營邊界，有助於公司在股民心目中形象的確立，便於公開發售股票，從股市籌集資金，給公司注入新鮮血液，發揚光大“新鴻基地產有限公司”。新建的“新鴻基地產有限公司”的注冊資金為3億港元。
同年8月13日，“新鴻基地產有限公司”的股票正式在股票交易所上市發售。
原來隻打算集資足1億元，發行了每股麵值2元的新股2000萬股，以每股5元的價格供社會人士認購，結果大爆冷門，交易所發生了瘋搶，沒有想到，過分熱情的股民搶購新股票，使股票價格猛漲，“新鴻基地產”最後籌集了10億元，給公司注入大量的資金，使公司大步前進。
郭得勝讓“新鴻基地產”上市，不能不承認是整個創業生涯中至關重要的一個決策。
“新鴻基地產”上市，實際上意味著從此將公司置於眾目睽睽之下，意味著郭得勝為“新鴻基地產”在證券市場上樹立一個形象。而且從此以後，“新鴻基地產”的一舉一動都將受到股票市場的監督檢查，每年要向交易所提交經過審計的財務報表，交納交易所要求的登記費，同時要遵守交易所的各項規則和適用於所有掛牌證券的各種要求。不僅如此，對於決策中身為主腦的郭得勝，如若不希望被殘酷無情的商業社會拋棄的話，就必須在進行每一步商業行動之前，為廣大股民的既得利益著想，對社會眾多的投資者負責。郭得勝為了公司的發展為自己設置了重重的束縛。
在不得不承認郭得勝讓“新鴻基地產”上市是郭得勝至關重要的一個決策的同時，我們也不能不承認，郭得勝讓“新鴻基地產”上市亦是其一生中眾多體現其雄才偉略的精明的決策中典型的一例。
在香港股市處於顛峰時期正式掛牌上市的“新鴻基地產”，一出台就獲得了正將極大興趣和金錢注目在股票上的人們的喜愛。上市24小時，股票認購超額達51倍之多。
要知道在金融市場，股票經營的成敗關係著任何一家經營中的公司或企業的發展和衰亡。這其中所涉及到的共同的致命因素，就是企業決策者的預測能力和決斷能力，以及縱橫其間的強烈的冒險精神。而“新鴻基地產”正具備這樣的魅力，具有這樣的決策者集團。郭得勝協同主營金融證券業務的馮景禧小心論證，大膽運作。他們在投資股票的同時，根據自身的發展方向，根據世界經濟的發展趨勢，當地市場發展的具體走勢，以及相互間影響的程度，確定股票市場的牛市和熊市的發展趨勢，然後在給企業留有絕對餘地的情況下，對具體股票的購入或者賣出作出決定。
一時間，“新鴻基地產”在股票市場中大展拳腳，大旗一指所向披靡，無往而不利，迅速奠定了自己的地位，取得了股民的信任，為公司籌集了大量資金，使公司在股市中獲取大宗收益。
然而就在這時，股民們連做夢都不敢想的事情發生了。由於感情出現裂痕，“三劍客”值此事業高漲之際，協議分手，各奔東西了。馮景禧放棄地產業，進入金融證券業，成為“股市大阿哥”；李兆基另起爐灶，開了一間“恒基兆業”地產公司。股民以空前熱情投資10億港元的“新鴻基地產發展有限公司”隻留下一個年過花甲的郭得勝大唱“獨角戲”。
風雲變幻，謠言四起。各新聞媒介也參與進去，“八仙過海，各顯神通”，先是評判是非功過，推斷“三劍客”分手原因，繼爾懷疑郭得勝一老朽的能力，懷疑誹謗“新鴻基地產”的經營狀況。
刹那間，風卷雲湧，空氣極度緊張，股民開始拋售“新鴻基地產”的股票，股價猛跌。“新鴻基地產”風雨飄搖，大有土崩瓦解之勢。
值此危難之際，郭得勝一人扛起了“新鴻基地產”的大旗。
郭得勝已經年過花甲，一生積累了豐富經驗的他，不能衝動，要權衡利弊，審時度勢，要慎之再慎。
郭得勝知道自己年紀很大了，完全可以不必冒險，不必再去趟混水，商場如戰場呀，風雨飄搖的“新鴻基地產”這樣一記重擔，壓力巨大呀，自己完全可以如謠言所傳“出售‘新鴻基地產’”，悄然隱退，否則一個弄不好，不但自己一生清譽受損，而且整個“新鴻基地產”也會斷送掉。
然而強烈的自信心、自尊心以及“遇難則上、遇強更強”的天性促使他站出來收拾殘局。
從此郭得勝又拿出初出道時那種“拚命三郎”的勁頭來，迸發出驚人的能量，鼓起無窮的熱情，投入工作。他不肯浪費一分一秒，全身心地投入到“新鴻基地產”的恢複、發展、重新起步之中。郭得勝一個人扛起“新鴻基地產”這麵大旗。年過花甲的他，盡管“壯心不已”，但不能不隱隱感到擔子的沉重。
郭得勝深深地知道自己的處境，感到壓力的巨大，做事力求穩妥，不出差錯，他知道“新鴻基地產”再也經不起一絲一毫的差錯了，任何一點紕漏都會導致整個大廈的坍塌。
郭得勝小心謹慎，如履薄冰，認真對待每一條信息，希望從中得到啟迪，尋找機會改變“新鴻基地產”的現狀。他調整了公司的經營方針，穩紮穩打，盡量減輕抵押和銀行透支，從而減少利息支出；調整了銷售方式，以更優秀的服務，更低廉的價格爭取顧客，他還運用一切關係，動用一切人力、物力去尋找資金，希望能為“新鴻基地產”注入新的血液，使“新鴻基地產”煥發新的生機。