地產大王——李兆
李兆基，1928年出生於廣東順德。父親在順德開了個小“鋪頭”，做金銀業生意。少年時代的李兆基特別愛往父親的小鋪子裏跑。看這看那，問這問那，總是帶著一副好奇心去追問他的父親，幾乎在不知不覺中便熟悉了父親的生意，學會了如何察言觀色，與買主討價還價。
7歲時，李兆基被父親送到順德的私塾中受教育。然而頑皮的李兆基對學習絲毫沒有興趣，總是愛往父親的店鋪跑。為此他不知挨了父親多少頓揍，但都未能打掉李兆基從小做生意的興趣……
當李兆基在順德的私塾小學畢業的時候，父親將生意做到了廣州，在那裏開了一家銀莊。由於人手短缺，再加上李兆基實在無心再上中學。李兆基的父親隻好讓他跟著學做生意。然而，作為銀莊老板的少爺，李兆基卻在銀莊拉碎打雜，幹起了小工的苦活。
1948年大陸解放前夕，戰事更加頻繁，社會更加動蕩不安，李兆基開始懂得要賺取更多的鈔票必須搞實業，要搞實業賺大錢，就必須選擇一個社會穩定的地方。於是這年冬天，李兆基跟隨父親離開了戰火紛飛的大陸，來到了香港。
從此，在這塊能創造奇跡的土地上，赤手空拳的李兆基開始了他茫茫人海中的創業生涯。跌倒了，爬起來，擦掉血和淚，繼續前進……1959年，李兆基與郭德勝、馮景禧3人“誓師結義”，當時3人結義的宗旨是“同心協力，進軍地產，你發我發，你榮我榮”。此外，他們3人又拉了另5位股東，組成了“永業企業公司”，1963年，李兆基和郭德勝、馮景禧3人利索果斷地甩掉其他5位股東，合組“新鴻基企業有限公司”，從此，李兆基的事業開始向輝煌邁進。
李兆基年紀最小，“新鴻基”成立之初隻有35歲，然而他反應敏捷，足智多謀。1972年9月，“新鴻基地產”股票上市，馬上被炒得炙手可熱。“新鴻基地產”利用吸收的大量資金，搶購了大片地產，生意蓬勃發達，日漸興旺。
但就在“新鴻基”在香港地產界大展拳腳的時候，“三劍俠”卻分道揚鑣。李兆基獨創公司，這也是他日後成為香港地產巨頭的一個重要裏程碑。
1975年，李兆基組建了“恒基兆業有限公司”。終於有了自己牽頭和導向的王國。李兆基堅持“隻有握住實業才是最根本”。精明過人的李兆基通過精心策劃，構建了“李氏王國”堅不可摧的“連環船”，在香港地產界大展拳腳。據1993年多種資料顯示，在香港10大超級富翁排名榜上，李兆基以143億港元資產名列第3位。然而，從1995年開始，李兆基已成為香港首富。根據美國《福布斯》財經雜誌計算，1996年，李兆基在全球富豪榜上排名第4，為全亞洲之冠。
一、一個籬笆三個樁，合作是成功的法寶
人，之所以成其為人，是因為人擁有自己的信仰。人，之所以有別於人，是因為人擁有自己的追求。李兆基從小就醞釀著發財的夢，並在此後的人生道路上鍥而不舍地追求它，為它而拚搏、流血、流汗……
李兆基始終認為，身在異鄉，沒有幾個幫手，單槍匹馬是很難成功的。
當時，香港的土地全部為殖民當局所控製，稱“官地”，都以“官契”形式批租使用。香港英殖民當局的土地政策是按照經濟原則，在公眾拍賣場上公開拍賣，以叫價最高者得到出售的土地，即所謂“公開拍賣，高價者得”。香港地少人多，需地殷切，房地產價直線上升起來。
在李兆基投資到房地產，準備大展鴻圖的時候，他又選擇了兩個最好的朋友：郭德勝和馮景禧，3人一拍即合，說幹就幹。
俗語說：一個籬笆三個樁，一個好漢三個幫。在當時競爭激烈的香港，李兆基、郭德勝和馮景禧鑒於自身實力微薄，從而合在一起打天下，可謂是有識之士。
後來，李兆基、郭德勝和馮景禧都成了香港商業圈響當當的大牌人物，他們對那段攜手闖江湖的雄心和氣魄，都是十分懷念。而且，這段彌足珍貴的經曆，在3人中間種下了常青的友誼之樹。在生意場上，李、郭、馮3人互相幫攜，互相援助，生意因而越做越大，都成為香港十大富豪排行榜上的人物。
1958年，李兆基、郭德勝、馮景禧3人“誓師結義”。當時3人的結義宗旨是：“同心協力，進軍地產，你發我發，你榮我榮”。此外，他們3人又拉了另外5位股東，組成了“永業企業公司”，首先買下了沙田酒店，紅紅火火地經營起來。
由於“永業企業公司”資金並不雄厚，故而公司開辦之後，在經營方式上隻能以低價收購一些無人問津而又富有發展潛力的土地或舊樓，進行重建，然後再重新出售，小心翼翼地“炒樓花”，一步步苦心經營。
當時正處於50年代，香港仍有許多舊的樓宇待拆，因而不愁沒有生意可做。
然而，當時香港的房地產經營模式是樓房整棟出售、帳款一次要付清。這種經營模式，對於資金並不雄厚的“永業公司”可謂是瓶頸，因為廣大的香港市民並沒有此實力一次付清帳款，更何況要買下整棟樓房，就更困難了。至使永業公司的樓房出售出現十分凋零的現象，資金不能迅速周轉，而且也阻礙了永業公司再去購置樓房、土地，因而影響了發展。
李兆基、郭德勝及馮景禧等8名股東麵對永業公司的窘境，一時也十分棘手，想不出可以解決的辦法。如果照此下去，永業公司非得關門不可，在這關頭，素以靈活機敏的李兆基想了一個好辦法，即“分屋出售、10年分期付款”的靈活方式，這就打破了地產業樓房必須整棟出售、帳款要一次付清的陳舊模式，使得廣大中下層市民能夠花錢買得起住房。
這種銷售方法剛剛出台，不出所料，樓房頓時銷售一空。在如此良好的發展機會麵前，永業公司迅速又購入大量樓房、地產，進行拆建，同時加快資金周轉，著實大賺了一筆。所得效益使得地產界其他地產商為之眼紅。
1963年，李兆基和郭德勝、馮景禧3人利索果斷地甩掉其他5位股東，合組“新鴻基企業有限公司”，從此，李兆基的事業開始向輝煌邁進。
為什麼取名叫“新鴻基企業有限公司”呢？郭德勝、馮景禧和李兆基是有考慮的。他們希望通過“新鴻基”來實現他們3人結義時的宗旨：“同心協力，進軍地產，你發我發，你榮我榮”。所以，“新”字取用馮景禧新禧公司的“新”，“鴻”字取自郭德勝的鴻昌合記，而“基”字就是李兆基名字最後的那個“基”字。
“新鴻基”代表的是馮景禧、郭德勝、李兆基3人同心同力，互相幫助，攜手共創事業的決心。
“新鴻基”成立之初，規模很小，辦公室設在士丹利街16號3樓，職員不過10餘人，可以說僅具雛形，注冊資本港幣500萬元，實付資本300萬元（每人出資100萬元港幣）。這個實力在當時的香港，3人不過是中量級罷了。
然而，經過“永業公司”5年的打點、磨礪，李兆基、馮景禧和郭德勝的大名已經傳播到港島的各個角落。輿論界對他們3人的力量型組合普遍看好。
一如當時香港《大公報》經濟評論說：
“我們可以想象，郭德勝、馮景禧、李兆基3位從‘永業’開始聯手，生意做得很順，否則的話，不會5年後繼續合作。”
“試看今後香港地產界誰執牛耳，唯‘新鴻基’是也！”
的確，“新鴻基”成立之初，實力確實十分弱。但是，領導“新鴻基”的3位老板才算得上是真正的財富。
郭德勝、馮景禧和李兆基3人才智與膽識可謂各有千秋：
郭德勝當時年已過半百，在商場上拚搏半生，生意場上左右逢源，春風得意，人稱其為“洋雜大王”。在3人中，郭德勝年齡最大，老謀深算、經驗豐富，兼有勤奮純厚。
馮景禧年紀居中，精通於財務，擅長證券，為人機敏，有豐富的社會經驗。
李兆基年紀最小，“新鴻基”成立之初隻有35歲，然而，他卻是反應敏捷，足智多謀。
有了如此強大的領導集團，又有什麼不能打敗的呢？
新鴻基的董事局主席首推闖蕩商界多年，德高望重的郭德勝擔任，起著統領全局的作用。很多重要決策都是由他果斷作出，儼然是個領軍人物。而手疾眼快的李兆基則任董事局副主席兼公司總經理。在郭德勝的帶領下，馮景禧、李兆基密切配合，3人齊心協力，攜手共創地產業，好像3位劍客齊舞寶劍，欲霸武林，“三劍俠”之譽不脛而走。
時至今日，李兆基、郭德勝、馮景禧3人都成了下屬逾千的億萬巨富豪，他們搭檔打江山，早已成了香港商界風行一時的佳話。
3人除有超人的經營頭腦以外，更是百折不撓的工作狂。每天都做足十五六小時。創業時拚命工作或可解釋，但發達後依然如故。李兆基曾對記者說：作為一個成功的商人、企業家，不是從天上掉下來的，更不是作夢夢出來，隻有通過勤奮工作幹出來的。
真知灼見般的樸實語言更加深刻勾勒出60年代，李兆基、馮景禧及郭德勝再次合作，大展鴻圖的拚搏曆程。他們雄心勃勃，不分晝夜運籌於10平方米的鬥室之中，而此時別人可能通宵達旦地奮戰在麻將桌上，或沉迷在夜總會的珠光豔影中，或在溫柔鄉裏昏昏入夢。一分付出就有一分收獲，這種腳踏實地的苦幹精神，就是李兆基他們成功的基石。
香港的房地產業在香港經濟發展中處於舉足輕重的地位，甚至被稱之為“香港經濟的寒暑表”。
60年代初期的香港，由於人口的劇烈膨脹，內地和東南亞大量流入香港的資金和熟練勞動力，以及香港當局的土地政策、建築條例，極大刺激了房地產經濟的飛速發展，特別是1962年港府對香港建築條例進行了修改，並公布1966年開始實施。擁有地皮的企業和祖傳有地者，為了避免吃虧，都想在1966年前建房。
同時，銀行也積極參與房地產的投資，放寬建房信貸，因此出現了一股房地產投資熱。
這段時間應運而生一大批賭博心理極強，專門從事買空賣空，以小搏大的經濟投資者。他們的投資特征是時間短，利潤好，風險大，與那些從事長期投資的穩健投資者相比，他們既可能以極小的資本牟取暴利，也有可能在投資後傾家蕩產。
在這股經營地產的狂潮中，李兆基、馮景禧、郭德勝3人更是雄心勃勃。他們不像其他地產公司把開發地段集中在商業和工業用地，即使興建住宅樓宇，也向大型或豪華住宅發展，而是看準了廣大香港中下層市民這一廣大的消費群體，把目標投向了中小型住宅樓宇。
“新鴻基”的這一重大舉措，正適應了當時香港工商業的急劇發展，青年一代組建家庭對住房迫切需要的特點。故而，得到了廣大市民的熱烈歡迎，樓房一建好就被搶購一空，資金周轉很快。李兆基、郭德勝和馮景禧3人抑住自己內心的狂喜，以百倍精力投入到發展“新鴻基”的大業中。
初闖地產業的“三劍俠”並非一帆風順。“新鴻基”成立不到2年，香港的房地產又一次顯示了它大起大落的特色。
1965年2月香港爆發銀行信用危機，導致前所未有的擠提狂潮的發生。數家銀行的分行倒閉，甚至實力雄厚的恒生銀行也被迫受控於彙豐。而英資銀行利用危機，一口氣吞掉了一些華資銀行，罪魁禍首“廣東信托”則被迫宣布倒閉。在銀行危機的狂烈衝擊下，房地產價格暴跌，許多建築公司、地產公司紛紛倒閉，從而出現了戰後房地產業第一次大危機。
當時正值中國大陸“文革”剛剛開始，香港大有“山雨欲來風滿樓”之感。危機造成的影響還未完全消除，1967年5月又爆發反英抗暴事件，引起了移民大潮，整個香港房地產陷於完全癱瘓，港人紛紛賤價拋售房屋，遠走他方。
麵對困境的“新鴻基”，在李兆基的建議下，郭德勝采取穩健政策，盡量減少利息支出和抵押品損失。同時，在房價下跌時果斷買進，但注意限度，避免因過分擴張而導致資產無法回籠，造成重大損失。
尤其是李兆基，在這個人心浮動、百業蕭條的大動蕩中，再一次顯示出他超人一等的商業頭腦和敏銳的眼光。他動作麻利地買下一大批廉價樓宇和地區。決心以全力拚搏，孤注一擲。他當然不是逞匹夫之勇，多年的生意實踐已把他鍛煉成一個不易隨外界動蕩而隨波逐流的人，在經過縝密思考、理智分析之後，李兆基才痛下此決心的。
成敗在此一舉，李兆基滿懷信心。他深信那幫“驚弓之鳥”遲早還是要回來的，對於李兆基來說，這可是個一本萬利的機會。
一年後，香港政局果然雨過天晴。一俟香港局勢穩定，地價迅速回升。一夜之間，李兆基大富大貴。新鴻基企業資本也從500萬躍升為3億元。
這在當時簡直可以說是一個奇跡。因為“新鴻基”成立伊始，根基尚未牢固，資金也並不雄厚，類似的地產公司和企業不知有多少終因精疲力盡而關門大吉。年輕的“新鴻基”卻在“三劍俠”的掌舵下順利地戰勝了這場大風暴。
他們究竟是靠什麼做出等閑之輩決不能做出的事呢？
“三劍俠”固然個個聰明過人，但他們的拚搏精神卻是渡過難關獲得成功的重要保證，包括年過半百的郭德勝在內，李兆基、馮景禧可以說都是不折不扣的工作狂，每天加班加點往往一幹就是十五六個小時。正是這種鍥而不舍的苦幹精神使他們得以渡過難關。
經濟低潮之後，接踵而來的便是複蘇、高漲階段。渡過難關的“新鴻基”迎來了一個飛速發展的好時機。
鑒於危機後香港工業的高速發展，“新鴻基”選擇工業樓宇作為發展重點。它利用在危機中收購的大片土地興建了一大批高層工業大廈，分層租售，十分迎合廣大的中小工業界人士根本無法買地建房的心理，結果工業大廈十分暢銷，在相當長一個時期內稱霸整個市場。
到1972年4年間，“新鴻基”建造的工業大廈和商業住宅樓宇出售總值達5．6億港元，平均每年做1．4億元的地產生意。一家隻有500萬注冊資本的地產公司能做出如此成績實屬不易，與其他紛紛收縮業務或剛從危機中複蘇過來的地產公司相比，新鴻基已是大大領先了一步。
由於成績喜人，“新鴻基”由開始時默默無聞一躍而為港人家喻戶曉。人們一提就是“新鴻基”，閉口就講“三劍俠”。而李兆基又被人們譽為“小俠”。
這段時間，“新鴻基”的生意越做越紅火，不久將寫字樓由士丹利街遷往中區華人銀行10樓。除地產外，“新鴻基”還涉足其他貿易行業，但營業額遠不及地產業。
70年代初期，香港各界對股票產生“要股票，不要鈔票”的強烈投資狂熱，掀起了一陣比一陣更高漲的“上市狂潮”。由於恒生指數日漸高漲，李兆基、馮景禧和郭德勝更不會放過這個招財進寶之機。“新鴻基”改名為“新鴻基地產發展有限公司”，目的為了成立股票上市公司，從股市籌集資金。
1972年9月，“新鴻基地產”股票上市，馬上被炒得炙手可熱。李兆基原計劃籌集資金1億元，但瘋狂的股民卻將10億元現金迫不急待地雙手奉上，超過新發行股的10倍！新股票吸引著數以萬計的盲目投資者，人們紛紛賣掉金銀首飾、工廠、土地房屋，冒險地押在股票上。而此時，“新鴻基地產”利用吸收的大量資金，搶購了大片地產，生意蓬勃發達，日漸興旺。
二、長袖善舞，誌作地產大王
在大千世界之中，每一個人的一生都會遇上不同的挫折、逆境。有些人會鼓起勇氣，去嚐試自己所決定去做的事情，而不害怕它將來的結果而使自己一事無成。
決意要幹一番事業的李兆基，在經過10多年的摸爬滾打，已經羽翼豐滿，他有如虎嘯山林，必將在香港這片創造奇跡的神奇土地上建造一個屬於他自己的王國。
話說天下大事，分久必合，合久必分。
10年前，郭德勝、馮景禧、李兆基3人因各自力量不足而協手合作，先辦“永業企業”，後創“新鴻基”，是不得已而為之的明智之舉，那麼經過10年的艱辛發展，當初弱小的郭、馮、李已經“身軀”龐大，“新鴻基”已初具規模，公司資金雄厚，根基牢固。伴隨著個人事業上的成熟，可以說，每個人都亟待自己獨闖天下，另建王國了。
此外，70年代的香港經濟正逐漸進入高漲時期，股市牛氣衝天，地產業更是如日中天，“新鴻基”的確處於大發展的最佳時期，但其他領域更需要有人去開拓，去占領。如果李兆基、郭德勝、馮景禧3人仍局限於“新鴻基”，勢必束縛各自的才能和拳腳，隻能喪失千載難逢的良機。
因此，這個時候各自另辟蹊徑，大展鴻圖，正如10年前聯手乃十分必要一樣，三分天下也同樣不可避免，而在情理之中。
10餘年後的李兆基、郭德勝和馮景禧都可謂是事業有成了，香港10大財閥名單上3人均榜上有名。
1970年，馮景禧成立了“新鴻基證券有限公司”。他發揮自己精通財務、擅長證券的特長，將公司發展成香港最大規模的股票經濟行，經手買賣的股票占全港股票總數成交量的20％。另外，他還代客買賣美國股票，業務擴展至黃金、期貨買賣。近年來又在北京設立辦事處，業務更加擴展，馮景禧因而被人稱為“股市教父”。