商圈的調查
一、商圈的概念及調查的作用
廣義的商圈指一個都市中各個繁榮商業帶的分布，如北京的西單、王府井等。狹義的商圈指以店的所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射範圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的地理範圍（通常消費者願意步行來購買商品的距離為500米，但會隨著四周的一些障礙，如道路、山河等的改善，有所增減變動）。
二、商圈調查的重要性
（一）商圈調查可以預估商店坐落地點可能交易範圍內的住戶數、流動人口量等人口資料，並通過消費水難預估營業額等消費資料。對商圈的分析與調查，可以幫助經營者明確哪些是本店的基本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求在保持基本顧客群的同時，著力吸引潛在顧客群。
（二）商圈調查可以幫助開店者了解預定門市坐落地點所在商圈的優缺點，從而決定是否為最適合開店的商圈。在選擇店址時，應在明確商圈範圍、了解商圈內人口的分布狀況及市場、非市場因素的有關資料的基礎上，進行經營效益的評估，衡量店址的使用價值，按照設計的基本原則，選定適宜的地點，使商圈、店址、經營條件協調融合，創造經營優勢。
（三）良好的商圈調查，可以使經營者了解店鋪位置的優劣及顧客的需求與偏好，作為調整賣方商品組合的依據；可以讓經營者依照調查資料訂立明確的業績目標。通過商圈分析，製訂市場開拓戰略，不斷延伸經營觸角，擴大商圈範圍，提高市場占有率。
三、商圈的分類
（一）住宅區：以家屬住宅為主的地區。
（二）文教區：附近有學校的地區。
（三）辦公區：以辦公樓為主的地區。
（四）商業區：以商店為主的地區。
（五）娛樂區：附近有影院、迪廳等娛樂場所的地區。
（六）工業區：附近有工廠的地區。
（七）夜市區：以夜市為主的地區。
（八）專門店區：同類商店聚集的地區。
開店者可根據調查得知自己應處在哪個區能有最大效益，它是開店成功與否的一個關鍵。另外，它還有助於開店時對商圈的選擇，以減少重複調查的時間及成本。
四、商圈調查內容
商圈的調查包括商圈界線、商店特色、住宅特色及分布情況、公共設施等方麵。其調查的主要目的是商圈是否有足夠的潛力來設立店鋪，也為了長遠的發展。下麵我們簡單介紹如何由居民資料、交通條件、建築物特征三方麵了解商圈。
（一）居住地及居民資料
1．開店所在地區的曆史、資源及地形；
2．開店地區的人口狀況；
3．開店區內消費者的收入及消費習慣；
4．開店區內的產業結構；
5．未來的公共及私人的建設計劃。
（二）交通條件
1．商圈內的道路發展前景；
2．道路的路麵狀況；
3．交通路線的密集程度；
4．車輛往來班次、載運量；
5．停車設施。
（三）建築物特征
1．住宅的建築狀況及分布情況；
2．商業建築物的分布情況及特征；
3．公共建築的分布情況及特征；
4．人流聚集點或各種標牌。
投資契機
一、汽車消費的增長是新的經濟增長點
據國家信息中心的數據顯示：我國1996年開始汽車總銷量每年以15％的速度遞增，其中轎車的年需求量將跨越100～200萬輛台階。隨著工業經濟的強勁發展，未來生活工作的節奏將大大加快，汽車將不可避免的成為大眾的代步工具。可以預見汽車護理、美容、維修、保養等服務必將成為大眾日常的消費內容。目前中國的汽車擁有量1．2億輛，轎車工業正以25％的速度劇增，可以想象，中國入世後汽車售後服務市場必將成為真正的黃金產業。誰能開拓市場，誰能準確把握市場，誰就會獲得豐厚的利益回報。隨著車市的火爆，汽車服務業也跟著火爆起來，汽車超市、汽車保養、汽車美容等服務項目跟風而上，投資汽車裝飾美容成為時下一個很熱門的話題。
汽車產業包括汽車製造業和汽車服務業兩大部分，而後者常常稱為後汽車市場。整個汽車業的利潤50％來自於汽車服務。據有關調查表明，目前國內購車者中有85％對廠家提供的基本車型有裝飾改造的要求。其中25％希望改裝音響，68％需要貼太陽膜，45％需要改裝內飾，35％希望安裝防盜器，每輛車每年用在洗車打蠟等方麵的費用多在千元以上。隨著汽車保有量的激增，汽車裝飾美容業正麵臨著一次前所未有的發展機遇。國民經濟調查數據顯示80％的銀行存款集中在20％的手裏，創富學也明確指出：經商要賺富人的錢。