“下麵我們再來看看房地產商是怎麼運作的吧，在房屋預售的時候，開發商幾乎可以收回全部成本，甚至還有盈餘。拉水泥、買鋼材、付工資全由建築商包幹。開發商等房子售出賺到巨額利潤後才給建築商清算工程款。這就是蓋房子不要錢的商業模式。具體來講，就是拿你業主的錢來做我的開發資金，加上建築商墊資蓋房，既是現實又是合法的狀態。在這方麵還會得到銀行方麵的大力支持，因為銀行也從中獲得了最大的收益。銀行的按揭貸款利息部分最終是比本金還高，而且是先還利息後還本金的。”
金帥一針見血的指出了房地產商們在開發房地產時的貓膩，雖然大多數的人看不到這一點，但對於一個金融博士來講，房地產商們玩的這些貓膩隻能算是一個小伎倆。
“正是因為這些原因，所以樓房的價格居高不下，一方麵是開發商在不斷的建築，另一方麵確實老百姓因為房價的急劇上漲而買不起樓，正是因為這種暴利的形成，銀行方麵為了自己的利益，才把大筆的貸款向房地產市場進行傾斜，所以推動了房地產市場的泡沫越來越大，而實體企業卻因為得不到足夠的貸款，而大量的破產和倒閉，結果就是造成大批工人失業，這一部分人就更沒有能力買房了，形成一種惡性循環，為了打破這種循環，就必須要對房地產市場進行整頓。”
徐夢澤想了一下說道：“金市長，那麼為什麼以前政府要支持房地產業的發展？”
金帥笑了笑：“俗話說術業有專攻，房地產商是一個專業，必然獲得壟斷的利益。而這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。我舉個例子你就明白了。土地是屬於國家的，隻能由政府征收，征用以後再賣給房地產商。打個比方說，政府按每畝1.6萬元的價格從農民手上把地收過來，再按每畝20萬元的價格賣給房地產商，這就形成了一個完整的利益鏈條。政府跟開發商的關係，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現在幹部的評價體製是看GDP、就業和投資，這些都離不開開發商。政府希望房地產商買的地越來越多，這樣財政收入才能夠增加，而隻有房地產商拿地之後好好蓋房，政府才能得到好處。”
金帥在隨後的講話當中，向在座的房地產商們反複闡述了政府對房地產市場進行整頓的必要性，也表明了政府的決心。
“我們的政府是人民的政府，代表的是最廣大人民群眾的利益，要保證社會和諧的發展和長久穩定，房地產市場就必須要進行調控。現在有人說開發商蓋房子是給有錢人蓋的，這句話說得沒錯，房子是有投資屬性的，但歸根結底還是要拿來住的，既然是用來住的，所以就不能允許有些人去惡炒。”
魏軍山想了一下，問道：“市長，那麼市政府對房地產市場整頓的最終目的是什麼？”
魏軍山所提的問題也是所有開發商最關心的問題了，房地產商們紛紛打開了筆記本，做好了記錄的準備。
“房價居高不下的原因有兩個，一是政府缺位了，另外就是我們的政策有空子可鑽。政府應該做保障性住房這一塊兒，但是由於種種原因，我們保障性住房推出好多年了，卻沒有得到認真的執行。政府應該大量興建保障房，用來解決普通老百姓的住房問題。由於保障房的所有權是政府的，這樣土地增值以後產生的利益是政府的。目前政府主要應該加強保障房建設，這項政策實施得好，肯定是可以拉低房價的，真正實現居者有其屋的目標。”