最後，大學城商業的規模相對較小。由於我國大學城普遍離主城較遠，其常駐人口以大學生為主，人口的數量從幾萬到十幾萬不等，區外的消費者由於距離、消費心理等因素很少到大學城消費，因此大學城的商業規模普遍較小。
三、大學生在大學城創業的有利之處
1.競爭烈度不強，有利於大學生創業實體的存活
大學城較小的經濟規模，令大型商業巨頭不屑一顧。區域內競爭企業主要由中小型企業組成。受製於企業的規模和實力，大量開展經營的企業其資金實力、技術水平、管理能力都不強，這些為大學生創業型企業留下了較多的生存空間，有利於大學生創業企業摸索適合於其成長的路徑。
2.熟悉消費者群體，有利於大學生創業者把握顧客需求特征
大學城消費的主體是年齡階段、職業結構、生活作息方式高度統一的大學生。而大學生創業者正是他們中的一份子。相對於其他年齡階段、職業特點和生活方式的消費者，大學生創業者無疑對大學生的需求最了解，也最能把握大學生思想動態的變化對消費趨勢和潮流的影響。
3.空間地理的緊密聯係，有利於大學生創業者獲得高校的技術、智力支持
我國大學城的形式主要是由若幹所大學在同一區域內聚集，形成一個諸高校相對集中的、以大學教育和相關產業為特色、以校區資源共享為主要目的、以後勤產業的社會化為目標的城市社區。大學生創業者在大學城的創業活動，由於其工作場所與大學在空間地理上緊密相連，可以幫助創業者及時方便的獲取高校的科技信息，也有利於得到高校教師的指導。
四、江寧大學城服裝行業大學生創業的特點
江寧大學城位於南京方山東麓、二環路以南、寧杭高速以西，規劃規模近30平方公裏，現有15所高校，近20萬師生。區內具有一定規模的行業包括服裝零售、餐飲、娛樂、酒店、超市、教育培訓等類型。大學生創業型企業和經營實體主要分布在服裝行業，其次是快遞、廣告和餐飲行業。之所以研究服裝行業大學生創業的特點，是因為該行業集中了80%以上的大學生創業型企業和經營實體，其創業工作具有一些典型的特點：
1.創業集中度高
江寧大學城服裝行業主要是以服裝零售業為主，截止2013年3月現有品牌折扣店24家，個體服裝單店152家。大學生創業型企業全部集中在這152家個體單店中。其中由在校生經營的服裝單店有23家，由畢業一至四年的大學生經營的有19家。大學生創業型企業占全部服裝個體單店27.6%。除服裝行業外，快遞行業集中了5家大學生創業企業，其次是廣告企業，有3家；再次是餐飲行業，有2家企業，但經營的主要是快餐外賣業務。可見服裝行業中大學生創業企業占江寧大學城全部大學生創業企業約80.8%，行業集中度非常高。
2.平均投資額較小
與品牌折扣店不同，江寧大學城服裝單店的營業麵積不大，常見的營業麵積以10m2～20m2為主，店鋪采用隻租不賣的方式，年租金根據位置、市口和朝向的不同在2萬元至3萬元不等，進貨和鋪貨的成本很少超過2萬元。因此大學生經營一家門店的投資一般在5、6萬元，與市內類似規模的經營實體相比投資額較少，進入門檻較低，有利於大學生白手起家開始創業工作。