1、杭州樓市降價——土地之累
2014樓市波動異常——你還會買房嗎
春節剛過的2月18日 ，位於杭州拱墅區城北新城的住宅項目“德信·北海公園”宣布均價直降3000元，一街之隔的“天鴻·香榭裏”項目隨後也對外公布消息，均價直降4000元。據悉，在進一步宣布“直降6000”後，開盤三年銷售不過300餘套的“天鴻·香榭裏”，在2月27日一天就賣出158套。而“德信·北海公園”在3天的時間內認籌超過300組，其尾盤的208套房源也已悉數清空。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生在接受《中國經濟信息》雜誌記者采訪時表示，杭州樓市的敏感性較強，可以說是全國樓市的一個風向標。杭州雖然不是一線城市，但是也處在緊跟一線城市的位置，在2013年房價漲幅很高。 “北京剛需房多，而杭州不是這樣，再加上原來開發量又比較大，這幾個因素導致杭州房價下降”。
“久盤必跌”，本已現出疲態的地產市場，在2012年7月央行降息之後迎來的一波反彈，似乎在杭州開始退潮了。
有分析人士指出，長期以來，杭州樓市一直與浙江本地民營資本的投資需求密切相關，但隨著溫州、台州等地民間資金形勢近年來日趨緊張，杭州樓市早已陷入後繼乏力的態勢。
過去5年間，杭州一直是僅次於“京滬穗深”的土地財政大市，據中國指數研究院數據，去年杭州商品房交易額約為1711億元，而土地出讓金高達1350億元。而同期上海商品房交易額為3912億元，土地出讓金為2130億元，北京商品房交易額為3531億元，土地金為1821億。
記者了解到，“天鴻·香榭裏”的開發商浙江天鴻集團，2009年進入杭州市場，該集團在杭州的第一次拿地，就引發了輿論熱議，67輪競拍、70%的溢價，在當時被稱為“杭州第一飆地案”。巨量的土地成交，使得杭州市場消化不良，日趨從緊的限購政策更是放慢了杭州樓市消化土地的速度。“杭州地產市場開發量大，買得起房的群體所占比例較高，而且持有超過兩套住房的人群所占比例也較高”，聶梅生指出。
公開數據顯示，截止到2月底，杭州的商品房庫存已近12萬套，遠高於相鄰省會城市南京的3.27萬套，相當於北京、上海兩地的總和。
“不能說杭州樓市降價意味著價格拐點，隻能說是由於前幾年房地產市場火爆，現在是已經到了一個節點。在這個節點上，出現了杭州部分樓房率先調整價格進行促銷，隻是個別因素。一方麵整個房地產的火爆過後，大家的需求被透支，土地也是一個方麵，意味著供應量提高，這要從供需兩方麵來看。”全經聯常務理事，著名房地產評論人陳真誠對《中國經濟信息》記者表示。（來源：《中國經濟信息》）