這些年，我買了許多房子，有時一年就買十套。如果要我到網上或現場去看房，我既沒有這個時間，也沒有這個興趣。
投資房產同自住房不一樣。買投資房要用腦子，買自住房要用心。周末和夫人孩子一起去選一套自住房，我很願意。可投資房產是生意，我是這個生意的老板。生意的具體操作可以借力，許多方麵都可以利用專業人士的時間和知識。
投資過程中，有四種專業人才是必不可少的，而且他們會免費或廉價為你打工。第一，地產投資顧問。用他們的時間和知識幫你在市場上尋找最佳房源。第二，貸款經紀。由他們幫你在各個銀行中找到最佳信貸產品，幫你辦理貸款手續。最好是上門服務，以節省你的時間。第三，律師。由他們幫你辦理房產過戶手續，並在簽購房合同前在法律方麵為你把關。第四，會計。由他們在稅務上幫助你爭取最大利益。在澳大利亞和新西蘭購買投資房產，可享受退稅方麵的政策優惠。
我在生意上會花很多時間，餘下的時間，我更願意和家人一起度過，或追求自己的其他愛好。很多地產投資者在選房、看房上花太多時間，實在可惜。要學會借力，讓別人幫你跑腿兒。人最寶貴的東西就是時間，因為生命是由時間組成的。我更願意花時間去擴大自己的生意或與家人一起享受親情。
幾年前，我遇到一位大陸移民徐明先生。他在澳洲獲得MBA（工商管理碩士），然後在一家全球五百強公司供職。在聽了我的房產投資講座之後，他跟我們買了一套投資房。在此之前，他聽了不少講座，也讀了一些相關書籍。盡管其中所講的房產投資理念都不錯，但缺乏操控性，都不夠實用。他在我們的建議和幫助下，購人了自己的第一套投資房。他之所以這樣做，是因為他認為，我們講的不僅有道理，而且實用。可買下第一套房之後，他認為自己懂得投資了，而且也有了實踐經驗，再也不需要專業人士的幫助了。當時他擁有一套自住房，一套投資房，有工商管理碩士學位，又在世界五百強工作，應該說沒什麼自己做不了的事。雖然他經常到亞洲各國出差，可在澳洲時，他就每周末出去看房。他曾經在一個月裏看過近百套房。2000年至2004年是悉尼房地產在奧運會後狂漲的時期，而徐先生看了數百套房。猜猜他一共買下多少間？他一套都沒買！為什麼呢？也許價錢不合適；也許工作太忙，沒能和賣家或中介及時聯係；或者拿不定主意，他可能因恐懼當斷不斷。在悉尼上個地產周期升值最快的階段，他竟然一套投資房都沒買。2004年底，他又來聽我的講座。在比較了各自的結果之後，他意識到自己的路子走錯了。因此，他決定放下架子，虛心聽取我們的建議，並在我們的帶領下繼續投資。從那以後，由於思想意識的改變，他不光建立起一個價值數百萬澳元的地產投資組合，而且還使自己的年收人翻倍，並買下了一輛E係奔馳汽車。
2004年初，當悉尼房地產市場降溫時，我們一邊在悉尼尋找一些仍有升值潛力的投資機會，一邊把客戶帶到了比悉尼地產升值周期慢半個節拍的布裏斯本、黃金海岸、墨爾本及南阿德雷德。徐先生最近告訴我，在過去的七八年中，他的房產投資組合給他帶來140萬澳元（840萬元人民幣）的增值，使他跨人了地產百萬富翁的行列。而1990年徐先生剛來悉尼的時候，兜裏隻有150美元。他的成功是澳洲華人的驕傲。
要想讓自己的房地產投資能在十年中價值翻番，首先，我們要想到十年後的買家是誰。在此，我們仍使用“從結果開始”的原則。根據我們的研究，十年之後，能出得起雙倍甚至更高價錢的買家主要是三種人。第一種人是1946至1964年間出生的人。西方稱他們為嬰兒高峰期或空巢穴人。他們是澳洲的中產階層。早年在郊區買下別墅，生兒育女，事業有成。如今孩子大了，搬出去自己住了。而他們已接近或達到退休年齡，不再需要大房子了。這些人將陸續搬家。據說，他們當中的30％會搬到沿岸地區，餘下的70％~1睜搬到有便利的生活設施的地區。他們可能將大別墅換成小別墅，或搬入近城、近水、近生活設施的公寓或複式洋房。他們不再願意把周末花在收拾草坪、花園上。外出旅遊時不用再找人看房子。住在配有保安或其他安全設施的公寓裏，不僅平時安全，外出度假時，隻要一鎖門，就安全大吉了。
我們的好朋友、澳洲著名爵士音樂家格雷姆·貝爾夫婦就把位於悉尼東區海邊的別墅賣掉，搬人靠海一幢豪華公寓。我在查茨伍德區買的房子的前主人，就在近悉尼市中心一個高尚區——北橋買下一套兩居的豪華公寓。這類買主的側重點是方便、安全，並靠近各種生活設施，如商店、餐館、公園、咖啡店等。