隨著大城市商業投資的門檻越來越高，越來越多的房企開始陸續進駐三四線城市的商業地產行業。辦公樓市場作為整體經濟發展水平的晴雨表，在整體經濟包括金融、谘詢、外貿等行業不斷得到改善的情況下，必將大大增加市場對辦公樓的需求，從而有利於整體市場的發展。住宅限購令在一定程度上將促使商業地產翻盤。長期來看，寫字樓銷售和租賃市場將呈現平穩向好趨勢。
縣域商業地產的低門檻引來許多投資散客，而麵對市場上火熱的投資需求，這無疑成為了許多開發商眼中的另一個大商機。實地調研甲級寫字樓在縣域市建立的區域優勢、市場潛力、風險及挑戰，從而論證小城市建立甲級寫字樓的可行性，旨在通過對影響商戶選擇入駐寫字樓的因素（如辦公區域、商業地產配置、租金售價等）的研究，在新時期將甲級、超甲級寫字樓推廣到發展中的縣域城市，這將為城市規劃及房產開發商提供有價值的理論和實踐指導。
（三）縣域經濟體存在高端寫字樓需求
甲級寫字樓以其優越的地理位置和交通環境，建築物的物理狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求等特點，其收益能力與新建成的寫字樓建築相媲美。甲級寫字樓無論是從區位、交通狀況、建築規模、裝修標準、設備及辦公空間、配套設施、客戶情況都比傳統低端寫字樓具有明顯優勢。
近年來，山東省榮成市按“擴大城市、提升城鎮、縮減農村”的思路，統籌城鄉資源配置和區域功能定位，形成人口產業集聚、設施配套完善、鎮村功能齊全、環境優美協調的城鄉空間布局。良好的城鄉規劃進程使榮成市區麵貌煥然一新，一個具有地標功能的甲級寫字樓必然將推進城區的繁榮發展。另外，榮成市小型低檔寫字樓市場競爭激烈，由於供應量大，麵臨很大挑戰。但高端寫字樓市場比較寬裕，目前稱得上大型的寫字樓有嘉華實業開發的財富大廈，還有由住宅改造而成的盛悅酒店，整體上競爭壓力較小。
三、總結
一個房地產開發項目能否成功，其區位優勢的強弱固然能夠起到決定性的作用，但這個項目的主題定位是否符合事宜，也將在一定程度上增強地產項目的市場競爭力。目前，從國際經濟形勢來看，區域經濟一體化已經成為各國的共識，而地處各國邊貿焦點位置的城市，經濟都得到了迅速而長足的發展，在中日韓、東盟等自貿區框架和協議日益清晰的情況下，作為東北亞的橋頭堡，榮成必將成為未來商業巨頭投資的熱土，符合榮成市經濟發展狀況的高端寫字樓的建設與發展也將邁出新的一步。
參考文獻：
[1]常華.2011年北京高端寫字樓市場逆勢上揚[J].科技智囊，2012，（1）.
[2]李瑜華.縣域房地產市場發展狀況調查[J].金融與經濟，2006，（5）.
[3]鄒媛.縣域房地產發展狀況及未來走勢研究—以尉氏縣為例[J].時代金融.2011，（21）.
[4]趙小軍.成都市高端寫字樓市場研究[D].西南財經大學.2007.