（二）建立且執行懲罰對策
因為受到來自多個方麵因素的影響，虛假按揭現象在我國房地產市場中長期得不到合理的控製，盡管在後市持續良好的狀態中，虛假按揭現象依舊難以消失。因此，為了維護房地產市場的正常經濟秩序，金融部門應該承擔社會責任，提高資質審查力度，並且對違規信息進行收集，然後交給國家有關部門開展嚴格懲罰對策。[2]現階段由於政府提高信貸管理力度，同時對製度漏洞進行了有效的處理，使得“虛報價格”型虛假按揭現象得到合理的控製。
（三）增加保障性住房構建力度
自從國家貫徹執行限購令後，房產市場受到了嚴格的調控，我國大多數城市房屋交易量也受到影響，呈現有所減少的趨勢。但是該政策另一方麵又對國民經濟造成不利的影響，使其呈現降低的趨勢，因此致使限購令也受到不少人的反對。對此，國家需要保持正確的態度，房地產市場持續發展到當前，政府應該對其進行合理的調控，另外，我國目前的房地產市場非常混亂，如果不對其進行嚴厲的改革難以使其得到恢複。由此，國家根據擠壓房地產泡沫的意識來提高保障性住房構建力度優勢較多。我國政府加大構建保障性住房不僅能夠正確地對房地產市場炒房行為進行控製，同時還可以處理好中低收入者住房情況，從而維持社會的穩定發展。另外，政府構建保障性住房還能夠確保經濟得以增長，帶動與房地產行業相關產業的發展，從而給社會經濟擁有更多新鮮活力提供保證。可是采取何種措施確保資金得到合理的使用和分配，激發地方政府的活力，還需要有關專家們的進一步深入探討。
（四）對房貸首付比例進行合理的調整
銀行可以製定有關的措施來禁止“一戶多房”按揭現象的出現，比如說首套住房首付款應該大於房款的三成，或者以此為基礎的前提下，各地銀行按照實際情況調整首付款比例。我國相關法律規定，貸款購買第二套住房時，貸款首付款比例需要在房款一半以上，並且貸款利率也應該大於基準利率；貸款購買第三套或者更多時，均需要對高首付款比例以及利率水平進行最大限度上的調整。但是這些規定的產生以及頒布實施對擁有大量資金的炒房聯盟影響並不大。[3]由此，國家需要以行政規定作為出發點來禁止“一戶多房”按揭情況，並且在稅收手段的幫助下，對房資源開展合理的調整。
綜上所述，在房地產市場泡沫經濟越來越嚴重的今天，為了降低其轉嫁給銀行的風險，維護金融安全，銀行與政府均需要製定並貫徹執行相關措施，在不阻礙國民經濟發展的同時對房地產市場進行調控，進而給社會穩定發展提供保障。
參考文獻
[1]曾前鋒.我國房地產金融風險的產生原因及應對措施[J].中國商界，2010，10（02）：78-79.
[2]王婧.房地產泡沫造成金融威脅的探討[J].對外經貿實務，2010，13（12）：112-113.
[3]孫雲雲，李智.房地產調控政策效應及其深化建議——透析“新國十條”的實施效果[J].價格理論與實踐，2010，23（08）：221-222.
作者簡介：郭建軍（1964-），男，漢族，河南省南陽市人，畢業於河南財經學院，就職於中國建設銀行股份有限公司南陽分行，經濟師，研究方向：中國房地產市場的動向。