星.月.書.吧Ww8⊙c○m根據中國人民銀行的規定，個人住房貸款最高貸款額不超過全部房價款的70%，同時貸款額要是萬元的整數倍。如果喜歡本小說，請推薦給您的朋友，王女士看上了一處房子，每平米10020元，房子是個90平的兩居，那總的房價款就是10020×90=901800元，按照規定，她必須先自己付http://
首付30%和零頭（萬元以下的都是零頭，零得夠大吧，不過和整體房價比起來，也就是個零頭的份兒了），也就是1800＋900000×30%=271800元，剩下的錢，也就是900000×70%，就可以用貸款的方式來獲得了，也就是630000元。因為商業貸款沒有上限，所以這630000元基本上你就都能貸上。
關於貸款年限，和公積金貸款是一樣的。這就要提醒一下那些大齡的貸款者們，注意期限的限製，並不是所有人都能貸30年的，不要一味地想著這個上限。
至於利息，在講公積金貸款時已經提到了，不再重複。
3。貸款的流程
飯要一口一口吃，路要一步一步走。貸款也一樣，要按照基本的流程來辦理。
（1）貸款谘詢
當你看好一處房子，確定購買之後，就要先向開發商問清楚，他們和哪個銀行有協議，那這個銀行就是你接下來要麵對的大頭了。首先需要向這家銀行問問清楚貸款的限製條件，需要哪些資料，當然，現在很多銀行已經直接將這項事務委托給律師事務所了，你就直接找律師就行了。
如果說，房子的開發商和幾家不同的銀行都有協議，那你的選擇就稍微寬泛一些了，可以看看哪家的手續最簡便，你辦起來不用跑那麼多彎彎繞，那這家自然就是你最好的選擇了。
（2）簽訂購房合同，交首付
貸款谘詢得差不多了，你就可以拍板，和開發商簽協議、購房合同，把這房子拿下了，當然，這合同簽得可不便宜，你必須同時支付給開發商首付款。
（3）提交貸款申請
填好個人住房借款申請表（當然是去銀行要了，你上別的地兒要，你也要不著啊），然後連同其他材料一起交給貸款的銀行，提出貸款申請。當然，這一流程現在一般也由銀行製定的律師事務所或律師辦理，你就跟著律師，律師說什麼，你做什麼就行。
（4）等待審批
這個等待審批的過程是最難熬的，這其中就要有律師對你的貸款條件進行審查，然後向銀行出具“個人資信法律意見書”（別小瞧這張紙啊，你要是連律師這關都過不了，被紙上“資信不佳”卡住，你就完蛋了，這款根本不用想貸到）。然後銀行根據這個意見書，再參考其他方麵，來最終確定批不批給你貸款。如果批了呢，皆大歡喜，銀行歡喜，你貸款人歡喜，律師也歡喜（又成了一單，收費收費）。如果沒批呢，那就不好了，銀行怕你還不起，寧願損失點利息，也不願將來承擔風險，還是很現實很現實的。作為貸款人的你呢，批不下錢來，這房子是買不成了，首付都給了，怎麼辦，去和開發商要回自己已經給的錢吧。這個過程可是太艱難了，我們後麵會詳細地講講這個辛苦的要錢之路。
（5）簽訂《借款合同》和《收押合同》
經過幾輪艱難地審批之後，銀行同意發放給你貸款了，走到這一步，可以說革命取得了決定性的勝利，剩下的就簡單了。首先就是要由銀行、申請人及開發商三方共同簽署借款合同，以明確三方權利義務，在這三方中，開發商是貸款保證人，如果你沒有能夠按期還清貸款，那作為擔保人的開發商就要承擔連帶還款責任。
再一個就是收押合同，這個合同也是由上述三方簽署的，約定了房屋所有權證要交銀行收押。關於這個所有權證，要特別說明一下，走到這一地步，你的《房屋所有權》證辦妥之後，應該去房管所或者房管局辦理抵押登記手續，把房屋所有權證（自然是正本）交給銀行收押。而自己手裏隻能拿一份複印本的，證明這房子是自己的，不然出點什麼事，連個有效的證件都拿不出來。（是不是覺得不可思議，到這地步了，發現房子的所有權證書拿不到自己手裏，憋屈的慌，沒轍，還貸唄，你什麼時候還完了，這個真正的所有權證才能到你手。）
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