過去接近4年的房地產周期裏，北京已經不見樓盤業主降價維權的現象了，因為北京的房產價格，乃至全國熱點城市的房價，一直在漲，西安這樣的價格窪地，早已在半年時間裏迅速填平。
價格有漲有跌的才是商品，北京，還有你所在的城市，房子還是商品嗎？市場經濟但房地產卻不市場，嗬嗬。
但最近，情況發生了微妙的變化。
通州，北京的城市副中心，北京市委、市政府的新辦公地點，K2（石榴集團）十裏春風的售樓處被一幫業主圍攻了，他們身上的白色T恤印著“退房”，原因是這些業主去年買房的開盤價是4萬左右，今年新一期開盤已經降到了2萬5上下，接受不了。
但房價確確實實是跌下來了，不管跌幅有多大。
貝殼找房研究院監測了全國16個重點城市今年上半年的成交情況，從去年“317”政策調控以來，市場整體都處在相對低溫的狀態，但是今年2月份開始，北京、成都等少數幾個城市的低溫狀態開始出現小幅的向上修複。
尤其是北京，今年5月份最新的二手房價雖然同比下跌了4個百分點，但是環比漲幅達到了4.4%。
而前期政策調控力度較大的城市，比如濟南、武漢、南京等，市場相對平穩，特別是房價，基本上處於橫盤狀態，價格不漲不跌，也基本達到了政策調控的預期。
但是也有一些城市房價在今年上半年出現了升溫，比如西安、沈陽和重慶，這幾個城市都有相似的共同點，就是推出或實施了新的調控政策。
嚴厲調控的政策以及銀行房貸利率攀升的背景下，市場熱度往下回落，這是調控手段起作用以後的自主調節，但是放鬆性政策導致市場預期的紊亂。
另外，還有一些新房實施限價政策的城市，二手房成交量也出現了反彈，這些城市因為新房限價，導致新房價格與二手房價格倒掛，所以這種情況下二手房成交量增長，新房自不必說了，二手房的成交量也帶動價格上漲。
今年上半年部分城市所反映的市場景象，實際上是“虛假繁榮”，也就是表麵上看起來挺熱鬧，但反映在成交價格與成交量上，卻不是那麼回事。比如，成都、西安、杭州這幾個城市，購房者都在連夜排隊搶著搖號、中彩票概率的搖號、違規操作的搖號，但其實這種熱度，反映的並非真實的市場熱度，短期供給不足所致，市場的真實情況是“穩中有落”。
這需要地方政府多反思政策手段，這類過度管製新房價格的調控政策，對於市場供需結構的扭曲，以及對未來的供給傷害，值得警惕。
地方政府的房地產政策實際上有些糾結。政策嚴厲調控的大背景之下，部分城市配合一些放鬆性的政策，實際上吸引了外來的購房者，也就是管製性政策配合了突破性政策，這會激化房地產市場。
當放鬆性政策不實行幹預的時候，市場會自然平穩地釋放和修複，但如果一方麵實行高強度的管製，嚴格的限購、限貸和限價，同時又放開政策口子，這就像水流，突然河道會變得異常擁擠、狹窄，水流激烈起來，激化了市場的反應。
圍繞中央“房住不炒”的房地產調控思路，其實地方政府也處在政策和利益博弈的過程裏。
隻是股市是對未來經濟的預期，從目前看，房地產板塊個股的深幅度下跌，反映了民眾對未來房地產的不看好。