手裏拿了簽訂好的協議書走出酒店大門，張總洋洋得意的問榆葉兒：“這一回，你知道炒房團怎麼炒房了吧？”
“嗬嗬，我真佩服你，一下子壓價那麼低。”榆葉兒感激地望著張總，覺得這個顧問真是人有所値。
“嗬嗬，絕大多數人都以為是開盤之後炒房人以市場價買進。那你就錯了！”
“為什麼他們能把價錢壓下來？”榆葉兒不解地問。
“因為，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。”
“可是，聽說房地產商都是從銀行貸款呢！”
“話是這麼說，但是，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那麼容易。”張總深有體會地說道。
“這麼說，這些炒房團，就是有錢人組成的。他們炒房，是給房地產開發商提供巨額資金來了？”
“嗯，可以這麼說。具體是：一可以幫助房地產商，使其光環維持和光大。房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。
二可以使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。三可以盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。哈哈！”
“要是這麼說，那些投資性買房的人，僅僅是掙個零頭錢了？”
“哼哼，掙零頭錢，你那麼說是對他們客氣了。實際上，在炒房者前麵，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭！”張總說出的話十分苛刻。
“張總，我們在堯舜公司的借款利息那麼大，我們能掙回來嗎？幹這一行，利潤回報率到底有多大？”
“具體嘛，我不太好說。不過我可以告訴你，炒房者搞好了，獲得的巨額利潤回報可以大大超過房地產商。比如，投入3000萬，兩年後的回報應該超過100%。”
“這麼大的利潤率？比那些搞實體經濟的還賺錢？這，算不算是經濟泡沫啊？”
“顯而易見，房地產從開始就是經濟泡沫。”張總像一個經濟學家，發表著自己的經濟理論。
“怪不得中央政府要打壓房價。這房價，能下來嗎？”
“唉唉！打壓房價，喊了多少年了，為什麼下不來？那是地方政府靠土地財政過日子。不解決體製問題，光喊打壓房價是沒用的。”
“體製問題？”榆葉兒沒想到農民出身的張總還懂得這麼深層次的理論問題。
“是啊，依我看，這房產的泡沫壓不下去，體製上就存在著四大弊端：1、愚民的政策，2、貪婪的商業銀行，3、追逐利潤的富人階層，4、剛性的房產需求。這四個弊端不解決，房產泡沫永遠也打壓不下來。”
“嗬嗬，張總，跟著你，真是長見識。幹脆，這公司總經理你來當吧。我就當個公關小姐得了！”
“啊呀呀，那可不行！”張總嚇得連忙擺手，“這要是讓榆強董事長聽到了，還不得吃了我！葉兒，我隻是希望你的公司越做越大，買賣越做越成功。爭取早日成為富婆，脫離按摩女的職業生涯。”