每一個城市都有一個或數個繁華、優雅的高檔商業區域，如美國紐約的第五街、日本的銀座、香港的中環、北京的王府井及上海的淮海路等，這些頂級區域通常因其極具商業價值被人們稱之為黃金地段，租金奇貴。
(一)黃金地段商鋪的主要特點
1.介入機會極少黃金地段商鋪的稀缺性決定了業主們一旦得手決不輕易出讓，因而有價無市甚至無價無市。
香港中環的大多數商鋪隻有在遇到一些突發事件時，才可能出現大宗交易。英資的置地廣場所處的位置正是香港商業街皇冠上的明珠，百年來這塊黃金寶地從未易主。又如2003年6月，位於上海黃金地段的靜安希爾頓酒店易主，這家1988年由香港信宜集團投資近1億美元建造的上海首家五星級賓館，也是首家全外資酒店，2001年APEC期間，美國總統布什曾指定入住這家飯店。至於此次易主的原因，酒店管理人員說：“靜安希爾頓是周邊客房出租率最高的酒店之一，如果不是缺錢，誰會舍得把它賣掉？買家很有實力。”事實也確實如此，頂級地段商業物業的易主通常是10年也未必一遇，而且幾乎都是大宗交易，投資機會極少。
2.高投入但短期未必有回報黃金地段商鋪一旦有易主的可能，則其不可多得的唯一性，使買方或者承租方投入的資金很高。成本高，贏利的難度就大。
據調查，上海淮海路一些以高價入駐的外國旗艦商店根本無贏利可言。之所以願意承擔長期的虧損，目的隻是為了企業形象——在中國上海的頂級地段擁有窗口，而贏利是這一活廣告以外的其他分店的任務。外資對頂級地段價值的這種認知和運作，的確有高明之處，這同時也說明，沒有相當的資金實力是很難在這些地段支撐的。
3.高回報伴隨高風險黃金地段就是高利潤的代名詞，然而，黃金地段商鋪對經濟周期以及突發事件最為敏感。2003年春的非典時期，中國各地特別是疫區的商業中心首當其衝地成為各行業最大、最直接的受害者之一，這對以高租金獲得使用權的經營者威脅更大，而非中心商圈的社區商鋪受到的影響卻不大。
(二)黃金地段商鋪投資的機遇
獲得黃金地段商鋪的機遇難得，更多情況下是一種偶然。黃金地段商鋪麵臨重新洗牌的態勢，應看成是曆史性的機遇。對於這些地段商鋪的投資一般有以下途徑：
1.國有資產退出在過去，傳統黃金地段商鋪幾乎全部是國有企業經營，但隨著改革的深入，國有資產逐步退出非壟斷行業已成必然，這使黃金地段商鋪的出讓成為可能。因此有的是國有企業欲引進戰略夥伴，也有非國有企業或上市公司為實現戰略目標而進行的重組購並，以參股等形式介入或擁有這些商業物業，從而實現直接或間接地擁有這些物業支配權的目的。這使得長期以來無緣問津這些黃金地段的民營企業獲得了進入頂級地段商鋪的可能。