專業街商鋪是指同類及相關經濟活動高度聚集，並能形成一定區域影響力的城市商鋪。
(一)專業街商鋪的分類
常見專業街按其經營內容共分七大類：
1.服飾類專業街如北京的女人街等；
2.建材裝飾類專業街如各地的建材一條街、裝潢材料一條街、家具一條街等；
3.餐飲類專業街如各地的小吃一條街、美食街、海鮮一條街、水產市場街等；
4.機電用品類專業街如機電設備一條街、汽配一條街、建築五金一條街、通訊產品一條街等；
5.休閑旅遊類專業街如各地的休閑一條街、旅遊一條街、文化一條街、古玩一條街等；
6.文化用品類專業街如各地的文具文化用品一條街、小商品市場一條街等；
7.其他類專業街如婚紗一條街、國際汽車城、殯葬用品服務一條街等。
(二)專業街商鋪投資技巧
1.“慧眼識街”是投資成功的前提每個專業街的發展前景都受政府規劃的很大影響，如某市的建材一條街，其前期發展由於有政府優惠的稅收政策，一度發展得如火如荼，但是隨著優惠政策的到期和政府道路規劃的改變，逐漸冷淡下來。
專業街在城市規劃成形過程中雖有較大的政策風險，但同時具備巨大的投資增值價值。例如上海新七浦服飾市場在2001年剛開業時底層的平均售價是6萬元/m2，但至2004年卻漲到了17萬元/m2.
一般來說，專業街商鋪在大批商家人駐之前價格都比較低，如今後整條專業街發展態勢良好，投資者一本萬利；但是如果三年內都難聚人氣，則投資者損失慘重。
所以投資專業街商鋪，需要有“慧眼識街”的本領，對專業街的特點和趨勢要有一個全麵的把握。
2.慎選換手率較高的專業街商鋪專業街紅火的經營狀況使經營者受益匪淺，必然也會引起其他競爭者爭先恐後地前來分得一杯羹，專業街商鋪就不可避免地出現了供不應求的局麵，這也是商鋪租金、售價飛漲的直接原因。
在這種情況下，老經營者的退出無疑是新經營者入駐專業街的大好機會，但是如果出現短時期內老經營者大量退出，也就是商鋪換手率較高的現象，就應該引起商鋪投資者的重視了。
如果在專業街中出現一半左右商家退出，就說明在這裏的租金漲幅使很多老商家難以承受，老的經營者都承受不了的高租金，新的承租者也將麵臨著很嚴峻的挑戰；到最後一旦出現無人接盤的局麵，商鋪價格必然下跌，下跌的趨勢容易引起投資者觀望的心理，專業街商鋪的持續空置會給投資者帶來難以彌補的損失。而且大量商家的轉移，會影響整條專業街的特色，也不利於專業街的長遠發展。
所以，投資者一定要選擇穩定性較好的專業街商鋪，才可能選對“黑馬”。