在商鋪投資市場上，經驗豐富投資者的訣竅之一就是“看客買鋪”。在上海、北京等商業地產發展較成熟的城市，已出現了CBD商務規劃區鋪位熱銷趨勢。分析其原因，關鍵在於投資判定一家商鋪的價值，最重要的是看客流的消費能級，哪裏的消費能力高，哪裏的商鋪投資就越有價值。
目前，北京的商業地產發展日趨火熱，出現了包括CBD、中關村、金融街等多個不同功能的商務區。在這些商務區內，不僅需要大量的寫字樓營造商務氛圍，同時也需要一定的商鋪來打造商業氛圍，實現區域功能的多樣化。
(一)商務區特點
商務區內的客流消費能力相對較高，客戶群多為寫字樓白領、外籍人士。經營類型以酒吧咖啡館、健身健美中心、高級餐廳等為主。商鋪定位較高。
(二)商務區優勢
投資潛力大，擁有相對穩定的高消費群體。
(三)商務區商鋪投資技巧
1.從城市的發展看每個城市的CBD商務區規劃都非常有限，目前這個區域的高檔消費群體已經形成，因此特別適合一些現代商貿服務行業的業態入駐。在高質量定位的前提下，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。
2.在具體投資項目選擇上一般來說，CBD商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領、在沈陽的外籍人士為目標消費群的酒吧咖啡館，健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳以及銀行證券、展覽展示廳都會是這些地方的主角。