(一)受青睞的帶穩定租約的商鋪
商用房地產之所以受到眾多投資者青睞的一個最主要原因之一是：好的現金流，長期、穩定的租金收入。因此，帶租約的商鋪買賣就受到了投資者的普遍歡迎，同時由於具有未來的增值性，使得一些租金回報並不很高的，例如回報率僅5%～6%的商鋪也同樣受到了關注。根據統計，購買商鋪的投資者中90%是以出租收取租金回報為目的，可見帶穩定租約的商鋪是頗受投資者青睞的。
(二)帶租約商鋪投資技巧
1.穩定的租約是關鍵這裏強調“穩定”——也是收益穩定的前提。一般可以通過了解租客的公司實力、背景、經營狀況等情況，來確定租約是否穩定。相對而言，上市公司或者擁有著名品牌的公司，履約能力是較強的，同時即使很難繼續經營的話，也會比較妥善地解決租約問題。可見有一個履約能力及實力很強的公司，對於投資者的吸引力是非常大的。
2.投資價值的研判20世紀末，曾經有一個案例，房東委托中介將上海淮海中路的一間帶租約的商鋪出售，很多投資者都去看過，但都放棄了，原因隻有一個，租約上顯示的租金與售價之間的回報率偏低，僅僅達到5%，而且租約一共簽了5年，當時僅履行了2年，還有3年租約。但經過實地了解，周圍商鋪的實際成交行情是該商鋪的2倍，也就是說，隻要租約到期，按照正常的出租行情，租金收益將大幅上升，起碼是現租約租金的2倍，其中還不包括其他因素。經過這樣的剖析與客戶自己的實地走訪，確定了這樣的事實，該商鋪很快就被慧眼識寶的投資者相中並成交。
同時，要提醒投資者注意的是：切忌被虛假的租約所蒙蔽而輕易地決定投資。在決定投資購買前，須實地去了解標的物周圍的市場行情，用自己的親眼所見來判斷租客的經營狀況，然後綜合各方麵因素後再決定是否投資。
3.租期長短事物總是具有兩麵性。一方麵，一份長期的租約固然可以為投資者帶來穩定、長期的收益，但同時長期的租約，將使得投資者錯失物業升值所帶來的增值收益。因為一旦正常交易，購買帶租約商鋪的必須按照原先的租約履行，這就是通常所說的——“買賣不破租約”。
4.需要提醒投資者的是在簽訂買賣合同之前，除非在原租約中已經明確規定承租人不享有優先購買權，否則在同等條件下，原承租人有優先購買權，因此必須要求產權人出示承租人簽署的“放棄優先購買權”聲明。