購物中心商鋪代表了商業發展的趨勢，有些是位於傳統商務中心區域，也有些是位於郊區新城中，一般與新城建設的人口導入相配套，與城市規劃相銜接，這類商鋪的價值具有良好的增長性，並且擁有周邊固定的消費群體，隨著商鋪布局的結構性調整發展，目前已呈現出多種功能為一體的物業形態類型。
(一)購物中心商鋪的特點
1.購物中心運營特點絕大多數購物中心采取運營商統一出租經營的管理方式，很少有購物中心采取出售商鋪的方式。購物中心規模越大，采取出售商鋪方式的可能性越小。
當然有一些開發商可能會碰到這種情況：看好某個購物中心項目，但鑒於資金壓力，不得不采取將項目整體出售給投資機構，首先解決開發資金需求，在項目建設完成並投入運營後，再以回購的方式進行購物中心開發。這種購物中心形式上看是采取出售的方式，需要指出的是，這種出售所麵對的主要客戶對象是投資機構，較少散戶投資者。
2.購物中心商鋪的特點
（1）商鋪的形式。購物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式，鋪麵形式比較少。商鋪麵積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾萬平方米不等。
（2）投資回收形式。購物中心牽涉的經營業態有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設施、餐飲設施等。不同規模的購物中心裏麵的業態類型有多有少，其中超級購物中心裏麵的業態組合最全、最多。以上各種經營業態的經營商基本上都是采取租用商鋪的方式，其中主力店作為購物中心重要的組成部分，往往有一定的獨立性，每個的麵積規模在1.5萬～2萬m2之間；半主力店、專賣店、餐飲、娛樂等設施基本上都以獨立鋪位商鋪的形式分布其中。
購物中心裏麵的商鋪主要采取出租的方式，有些運營商會采取按照經營流水提成的方式，或者采取租金和提成結合的方式。
(二)購物中心商鋪投資技巧
購物中心商鋪主要適合投資機構，該類項目規模龐大，無論是項目定位、規模、市場策略、開發建設、運營管理等各種問題都需要采取係統化運作，而係統化運作正是投資機構的長處。即使有些購物中心項目由於資金原因，不得不采取商鋪出售的方式，那麼開發商必須選擇有效的操作方案，一方麵，吸引個人投資者進來；另一方麵，考慮管理商“返租”等方式，以最大限度保證項目經營管理的整體性。
對於個人投資者來講，購物中心商鋪的投資風險相對比較高，雖然這些項目一旦成功，所創造的價值升值會比較大，但該類項目麵對市場成熟問題以及競爭市場環境等問題，風險始終相伴。投資者可予以關注。