商業街商鋪一直是商業盈利最為直接的模式，相對來說，此類商鋪的市場接受度較高，由於功能的單一性使得新型的商業街的形式發生了部分業態上的變異，從而也給此類商鋪注入了新的活力，發展逐漸呈螺旋而上的趨勢。
(一)商業街商鋪的優勢
商業街商鋪是很多投資者理想的投資類型。商鋪運營收益水平普遍較高，往往租金或單位麵積價格成倍增長，在一些成熟的商業街上，常常出現“千金難求一鋪”的現象。優勢是商業氛圍濃厚，客流量相對穩定，投資回報率高。
(二)商業街商鋪的分類
商業街商鋪分為專業商業街商鋪和複合商業街商鋪。專業商業街商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材商業街、汽車配件商業街、酒吧街、休閑娛樂街等；複合商業街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去隨意經營，如北京西單商業街、北京宣武區的大都市街等。
(三)商業街商鋪特點
1.專業商業街商鋪特點
（1）商鋪的形式。有些專業商業街完全采取鋪麵形式，如北京三裏屯酒吧街；有些則完全采取鋪位形式，如北京“女人街”；其他專業商業街采取鋪位、鋪麵結合的方式，如北京十裏河建材街。
鋪麵形式對商鋪投資者而言意味著高售價、高租金和高收益，但對於商鋪開發商來講，卻意味著可開發麵積減少。商品商業街因為針對的客戶群廣泛，所以很少采取鋪麵形式，這樣可以建設更多鋪位；服務業態、體驗業態商業街則恰好相反，主要采取鋪麵方式。需要關注的是，凡是采取鋪麵形式的專業商業街，整個街取得成功的比例很高。
（2）投資回報形式。出租經營為主要投資回報形式。個別商業街的商鋪采取出售的方式。有些專業商業街鑒於銷售手續不容易拿到，開發商采取商鋪一定年限使用權出售的方式。
2.複合商業街商鋪的特點
（1）商鋪的形式。主要是鋪位、鋪麵商鋪數量較少。在運營成熟的複合商業街，鋪麵、商鋪的價值極高。
（2）投資回收形式。主要采取出租經營的方式。有些很大規模的複合商業街往往將沿街的土地出讓給不同的開發商，由不同的開發商各自開發。這種多家開發商共同開發大規模商業街的情況，商鋪投資者不僅要考慮擬投資項目的個案情況，而且要考慮商業街整體的規劃等問題。也有一些新建複合商業街采取出售經營的方式。如果該類商業街是一個沒有曆史鋪墊的項目，這類項目的投資風險比較大。
(四)商業街商鋪投資技巧
1.專業商業街商鋪不僅適合機構進行投資，也適合個人投資者商鋪的出售麵積整體較小，所需投入的資金數量不是很大，其投資風險相對較低。租金收益水平尚可，有較大的價值升值空間，但商鋪的自主權不高。
2.複合商業街商鋪適合機構投資者和個人投資者進行投資預期投資收益無論是租金收益還是價值升值收益都比較高，但因為複合商業街的市場打造、成熟受較多因素影響，所以投資風險也比較高，投資周期比較長，建議個人投資者謹慎對待該種投資品種。此類商鋪一類是位於已經成熟或老城的商業街上，一類則是位於新建或社區打造的商業街上。
百貨商場商鋪投資技巧
(一)、百貨商場商鋪的特點
1.百貨商場規模特點百貨商場規模通常在2萬m2左右，例如北京賽特購物中心的麵積為1.8萬m2.
2.百貨商場運營特點百貨商場主要采取統一經營的管理模式，由運營商對項目的定位、市場策略、管理模式等進行基於戰略考慮的統一運作。統一經營的管理模式有利於打造項目的品牌價值，便於提升項目的競爭力。
3.百貨商場商鋪特點
（1）商鋪的形式。百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式，個別百貨商場會將一層某些或某個鋪麵出租或出售給商家，例如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪麵做汽車展示，寶馬汽車租用北京貴友大廈一層的鋪麵做汽車展示等。
（2）投資回收形式。百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式，從空間上相對獨立；部分是采取櫃台的方式；大部分采取開放空間內專賣區的形式，各個品牌銷售區隻是通過地塊的劃分有所區別。百貨商場鋪位絕大多數采取出租或按照營業額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結合的方式。
(二)百貨商場商鋪投資技巧
百貨商場類商鋪投資比較適合投資機構，投資機構的優勢可以在百貨商場的開發、建設、管理過程中得到比較充分的發揮。