產權式商鋪是近年來興起的物業形態，投資者出於投資目的，將商鋪委托發展商或品牌經營商統一經營，以獲得穩定的投資回報——租金收益。這種模式始於深圳等沿海城市，盛行之初的成功運作，著實讓它風光了一把，製造了一個又一個“投資小、風險小、回報穩定”的投資神話。
(一)產權式商鋪的優勢
產權式商鋪作為一種新型的商業品種，之所以受到眾多投資者的青睞，是與其本身存在的優勢分不開的。產權式商鋪的獨特魅力，在於它具有房地產投資的穩定性和商業投資的高成長性。它擴大了投資平台，分解了投資風險，是一般投資客戶的理想投資項目。產權式商鋪的優勢主要有以下幾點：
1.進入門檻較低產權式商鋪投資額相對較小，無須參與經營管理，收益穩定。一般而言，投資者首付一定比例的資金，剩餘款項通過銀行的按揭貸款，即可擁有產權式商鋪，實現投資的夢想。
2.投資回報穩定與股票、儲蓄、住宅相比，產權式商鋪以其可觀的回報收益和升值潛力成為投資者較理想的投資品種。
(二)產權商鋪投資技巧
1.安全收益是保障綜合比較現有的各種商業投資品種，想安全地坐收租金，投資一定要選擇有銀行擔保、有收益保障的商鋪。有些商鋪在銀行擔保的時間上有3.5年、10年甚至最長20年的，所以在選擇時也需要根據收益的周期來慎重比較。一旦覺得資金回收有問題可以找銀行，安全性應該是和存銀行相差無幾的，這樣才更令人放心。
2.成功出租是根本產權出售的商鋪大都麵臨經營上的尷尬，“被包”還是“轉包”？從實際情況來看，零售性專業市場或購物中心的銷售模式仍以售後返租的居多。產權商鋪的後期經營和租金收益需要更加安全穩妥的保障來確保投資客的利益。
3.成熟經營是關鍵綜合現有的商鋪來看，有些包租的商鋪問題也比較突出，可以說有些承租者根本不能保證後期的經營，甚至根本沒有能力完成後期的經營。所以，對於投資型商業地產項目而言，不論開發商怎樣承諾，地段是多麼繁華，商業環境有多麼成熟，人氣是多麼旺，升值潛力有多麼大，精明的投資者應該去親身感受鋪麵所在的地段，自己琢磨一個區域的潛力和發展遠景。所以，買鋪時，不管開發商承諾的再好，也一定要看商鋪的經營現狀，未來能否經營成功誰能確定？想輕鬆賺錢，最好買成熟的鋪子。
4.優勢地段是核心雖然產權包租的商鋪可能不需要投資者關心其他經營上的問題，但俗話說，地產的關鍵是地段，地段，還是地段。後續的經營紅火了，才有租金的水漲船高，才有投資者穩定的財源滾滾。選鋪選旺鋪，選“金邊銀角”，選核心商圈是收益的保證。地段因素在其中起了相當大的作用，對於商業來說，市中心的優越地段，商圈就是藏金地，人氣就是聚寶盆，選鋪更要選中財脈火旺之地。
5.開發背景需明辨麵對目前漲勢如虹的商業地產大局，由於產權式商鋪和酒店公寓等理財品種麵向的是投資者而非自用型買主，所以很多開發商簡直就是“草台戲班”，架勢分明就是本著來唱一出就撤的，還有些就是明擺著圈錢。但從目前看來，我們也不能說所有采用售後返租、承諾回報的開發商都是要騙錢。在這裏，我們姑且把“售後包租”的情況分成三類：
（1）承諾回報當真兌現的；
（2）是手頭急需一筆錢，需要通過此手段融資；
（3）從開始就是惡意的，目的是算出很高的回報率賣完產品退出。這就要求投資者分清承諾方是誰，承諾是否寫到合同裏，承諾方有沒有實力兌現承諾，更要看其背後的實力承擔者。
6.操作程序需明白對於一般型的平民投資，投資的安全性最為重要，如果有銀行擔保，基本上就能規避相當大的風險了，而真正理想的投資渠道，除了上述分析的諸多因素是否穩妥之外，還需注意，一個優秀的理財品種，必須讓客戶賺到錢，並且能讓資金在安全的情況下增值，並且一定讓資本有一個自由增值的良性空間。這也是安全理財的一個重要內容。要講究賺到錢，還要自由放心地賺錢，一旦預料到了風險，資本就能迅速地撤退回收。安全，更是完全來去自由的安全。投資者須擦亮眼睛，多方麵認真分析裏麵的利弊優劣，做一個真正“明白”的投資者。