(一)寫字樓商鋪的分類
寫字樓商鋪可以按照商鋪項目在整個建築中的規模進行劃分，分為兩大類：底商商鋪項目和零散商鋪。底商商鋪是開發商將底層個別樓層或多個樓層整體作為商業用途；零散商鋪是開發商將底層各樓層中部分建築麵積做商業用途。
(二)寫字樓商鋪的特點
寫字樓底商商鋪和住宅底商商鋪有明顯的共同點，即都是以上麵住戶、租戶為目標客戶群；不同點在於寫字樓底商商鋪的定位基本上都高於住宅底商的定位。例如北京王府飯店世界精品街薈萃世界一線品牌，北京豐聯廣場上麵是寫字樓，下麵四層是商業，以高檔專賣店、知名特色餐飲設施和銀行為主要租戶等。
1.寫字樓底商商鋪項目的特點
（1）建築形式特點。寫字樓底商商鋪項目指開發商將酒店、商住公寓、俱樂部、會所、寫字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規模用做底層商鋪項目的發展，規模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業組合等問題，所有商鋪作為一個完整的商業項目的內容而存在。
（2）鋪麵、鋪位類型。寫字樓底商商鋪項目一層會有不少屬於鋪麵形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。
（3）經營業態特點。寫字樓底商商鋪項目經營業態主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發店、旅行社、機票代理、幹洗店、彩擴店、國際診所、娛樂項目等，其定位通常為中高檔消費者，而且國際品牌在其中占很大的比重。
（4）投資回收形態。寫字樓底商商鋪的投資回收形態有出租和出售兩種。對於規模超過2萬m2以上的該類項目，隻要開發商實力足夠，為了確保對整個底商商鋪項目整體運營的有效引導，開發商最好采取出租的方式，即使出售，也應該主要以投資機構為銷售對象。
2.寫字樓零散商鋪的特點
（1）建築形式特點。該類商鋪所屬的寫字樓，商業功能不是其主要功能，裏麵的商鋪僅僅是為了滿足住戶、租戶等的需要，鑒於上述原因，這些零散商鋪主要集中在這些建築的一層，數量少，規模也不大。
（2）鋪麵、鋪位類型。寫字樓零散商鋪主要屬於鋪位形式，但鑒於這些建築客戶的特定光顧方式，無論是寫字樓、飯店，其住戶、租戶都會從這些商鋪的門前走過，所以這些零散商鋪具有一定的鋪麵的價值。
（3）經營業態特點。寫字樓零散商鋪的主要經營業態和底商商鋪基本相似，隻是其中規模較大的經營業態出現得較少，而且隻有個別經營業態同時出現在一個寫字樓的零散商鋪裏。
（4）投資回收形態。零散商鋪規模較小的特點，實際上比較適合商鋪的功能調整，換言之，零散商鋪的經營不需要有專門的運營機構特別強調統一定位、統一的經營理念，而是由商家自己通過市場去調整，這些特點說明零散商鋪比較適合商鋪出售的投資回收方式。
(三)選擇寫字樓商鋪
寫字樓由於供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年來成為了廣大投資客戶的新寵。但同時由於寫字樓麵積較大，投資總價很高，並且變現期長，對於個人投資來說就更需要理性和專業的分析。商鋪投資者選擇寫字樓商鋪的原則是：
1.確定哪個商鋪，從外部、內部具有最好的“可視性”；
2.選擇較好的樓層，以客流量為考慮參數，進行深入挑選；
3.結合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發商進行購買價格或租金的洽商。
4.商務樓、寫字樓商鋪的規模相對比較小，但投資風險並不高，比較適合個人投資者投資。